別再迷信「鳳梨酥外交」！裝修沒申請慘噴140萬元　專家揭免申報2大前提：多一間廁所就違法

文／謝曉菁

買房裝修是人生大事，但若存有僥倖心態，未依法申請許可，代價恐超乎想像。建築師林泊彣於電台節目《地產好學聲》指出，很多屋主以為開工前只要送禮盒、打點好鄰里關係，就能夠高枕無憂，但實務上，鄰居或工人收下鳳梨酥等禮品後，轉頭打電話檢舉的戲碼時常上演。

「裝修」與「裝潢」僅一字之差，常常被混唯一談。不過，在法律定義上的「室內裝修」是指涉及天花板、內部牆面、高度1.2公尺以上固定隔屏，以及分間牆變更等施工行為；「裝潢」則偏重美化性質，例如鋪設木地板、壁紙、家具擺設等軟裝工程。

林泊彣表示，室內裝修必須取得「室內裝修許可」加「合格證」，才算完成合法的完整流程。而在現行法規下，六層樓以上的集合住宅依法皆屬於「供公眾使用建築物」，裝修時強制要求申請許可。

至於五樓以下的公寓，林泊彣說，原則上是免申報，但設有嚴格的前提限制，像是「不能增加廁所、浴室」且「不能增加兩間以上的居室」，否則一旦涉及室內格局變更，依樣必須依法辦理室內裝修審查。

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林泊彣續指，如果是單一所有權的獨立透天別墅，原則上不需要申請裝修許可，因為產權單純、屬於私人住家範疇。不過，若是一般大樓或公寓，最安全的做法仍是依法取得施工許可證，才能將裝修期間的法律風險降到最低。

林泊彣特別提醒，市面上存在許多都市計畫劃定為辦公室用途的非住宅建物，若屋主擅自將辦公室裝潢成住家用，本身就屬於違法變更，一旦遭到檢舉，將面臨強制復原的龐大經濟與工程壓力。

面對裝修市場上層出不窮的檢舉案件，林泊彣直言，檢舉的源頭除了鄰居因噪音、震動心生不滿外，內部施工工人的反噬也是常見地雷。

他指出，很多屋主以為開工前只要送禮盒、打點好鄰里關係，就能夠高枕無憂，但實務上，鄰居或工人收下鳳梨酥之後，轉頭打1999檢舉的案例屢見不鮮。

林泊彣分享，曾經就發生因1000元罰款，讓工人懷恨在心，三年後回馬槍檢舉，最終屋主痛失140萬元的真實案例。

林泊彣提醒，購屋族裝修時，切勿貪圖一時方便或盲信「鳳梨酥外交」，就抱存僥倖心態，不去申請許可。他表示，唯有依循合法程序申報，做好資金與流程規劃，才是確保資產安全與鄰里和諧的最佳配置。