捷運輔大丹鳳站老舊聚落及產業空間轉型都市計畫公展

圖說：捷運輔大站附近現況。

(勁報記者胡光輝/新北報導)新北市新莊及泰山區鄰近捷運輔大及丹鳳站周邊之工業區，依據上位相關計畫指導，整體發展朝向既有產業空間轉型發展高附加價值產業為主、生活商業機能為輔，透過通盤檢討引導調整空間使用，推動都市計畫變更併都市更新重建，升級工業廠區環境或老舊聚落重建做住宅使用得免回饋。目前已啟動都市計畫及都市更新計畫規劃方案公開展覽程序，未來在更新重建過程更可一併提供公共開放空間，改善地區環境品質，創造生產與生活兼容的空間發展型態。

圖說：預計變更範圍示意圖。

本次專案檢討範圍分別位於新莊及泰山都市計畫區內，北側以新北大道六段、南側福營路及後港一路、東側以塭仔圳市地重劃區界及中正路514巷、西側為塔寮坑溪等所包圍。新莊部分預計變更面積為56.3077公頃、泰山部分為21.0982公頃，合計約77.4059公頃區域，併同劃定更新地區及優先更新單元67處約計17.16公頃。

新北城鄉發展局長黃國峰表示，本次檢討範圍位於輔大、丹鳳站及泰山貴和站所圍之三角核心區域，毗鄰泰山貴和站等3處捷運站，更鄰近主要幹道台一線高架橋、台一甲線(中正路)及台65線快速道路，毗鄰塭仔圳市地重劃現開發中。以往曾以工業發展的新莊泰山一帶，因都市土地使用變遷，逐漸轉變為以企業總部及住商為主，如中正路二側近年已有部分大面積廠房經回饋後變更都市計畫為住宅區外，現況亦有多數社區已由家庭工廠轉型作住宅或商業使用之老舊聚落，本次經整體檢討本計畫範圍內舊有傳統產業聚集的工業區，除了現況工業使用不受影響可繼續營運或廠房重建升級轉型外，對於既有居住事實之老舊聚落，未來得向市府提出申請以都市計畫變更併都市更新方式開發轉型作居住使用得免回饋，引導都市合理發展。

圖說：劃定更新地區及優先更新單元範圍示意圖。

局長黃國峰進一步表示，捷運輔大及丹鳳站都市計畫專案通盤檢討及都市更新計畫，是依都市計畫法及都市更新條例相關規定辦理公開展覽，將於說明會時針對都市計畫範圍及都市計畫程序進行說明，聽取當地民眾意見，並納入後續都市計畫委員會審議參考。

都市計畫及都市更新計畫規劃內容已於今年6月28日起於新北市泰山區公所、新莊區公所公開展覽，並將在兩區區公所舉辦說明會，泰山場次是今年7月25日下午2點半於泰山區公所5樓展演廳，新莊場是今年7月24、31日下午2點半及27日上午10點於新莊區公所10樓大禮堂舉辦說明會，請民眾依公文通知之指定時間前往公所聆聽。有關本案計畫書、圖內容可至市府城鄉發展局網站，點選「最新消息」之「都市計畫公告」項目，查詢本計畫案名。

(照片 都更處提供)