中央社宅審查機制首度揭露　去年度申請不合格率近9％

文／住展雜誌 MyHousing

國家住宅及都市更新中心於日前公布2025年度中央興辦社會住宅最新審核統計，首度對外揭露全國申請數據，強調中央社宅審查機制運作成熟嚴謹，透過制度化把關與滾動式查核，確保公共住宅資源能公平分配給真正有需要的民眾。

住都中心指出，中央社宅招租全程依《住宅法》及相關法規辦理，並於申請階段即與財政部資料庫進行跨機關比對。去年度全國13處中央社宅案場共受理22,504件申請，其中2,006件因所得或財產超出標準未符資格，不合格率為8.91％。部分案場如『新都安居A』、『自慢藏（婚育專案）』不合格率介於13-15.6％，顯示審查機制確實發揮篩選功能。

住都中心強調，社會住宅租期以3年為1期，承租人於續約時仍須重新接受資格審查，依最新所得、財產與設籍或就學就業條件判定是否符合續租資格。以林口社宅續約審查為例，申請家庭須符合無自有住宅、所得及動產、不動產價值上限等多項規定，確保資源能隨家庭狀況變化適時調整。

在弱勢照顧方面，依《住宅法》規定，中央社宅須保障至少40％提供予經濟或社會弱勢戶。住都中心表示，去年度林口社宅弱勢戶占比已超過50％，明顯高於法定門檻，未來新招租單元仍將維持弱勢優先原則。

此外，社宅附設停車場採專業管理，汽車位優先提供弱勢及特殊需求族群，其餘車位則開放住戶與鄰里民眾公開登記與抽籤，兼顧公平與社區共享。住都中心表示，將持續落實嚴謹審查與資源管理，確保社會住宅制度穩健運作。