不到0.5公頃打造讓人感動的都更案 建商攜手國住都規劃全齡宜居城
好房網News記者林和謙／台北報導
臺北市文山區木柵地區都市更新再邁重要里程！由國家住宅及都市更新中心主導，將捷集團作為最優申請人，規劃「臺北市文山區木柵一小段978地號等土地公辦都市更新案」，近日正式簽約啟動。秉持「建築是一輩子的責任」的將捷集團，結合34年以上地產建築實務經驗，以全齡共融、環境與健康永續為核心，打造高品質居住機能、融入照護資源的全齡宜居城區。本案預計2032年完工，公私協力共同推動區域型都市再生。
內政部政務次長董建宏表示 ，感謝將捷願意投入公辦都更，跟國家住都中心一起合作。在社會住宅上提供了多元的居住選擇跟品質的提升，特别是對於社會弱勢的照顧，願意在設計上給予特殊團體完善而優良的生活空間，在本案特別是團體家屋上露台的提供，這是社會在邁向更進步、更文明的歷程裡，對過去台灣經濟社會有貢獻的人的一份尊重。這份大家共同託付的心，能轉化為實質的社會互助，是公私協力集體合作的重要成果。
國家住都中心董事長花敬群指出，看了將捷的規劃簡報真的很感動，這樣的基地其實不到0.5公頃，卻能規劃出活潑又舒適的空間感。從這個案子好像看見新加坡這幾年蓋的最優質社會住宅的縮影，其實就是類似這樣的概念。尤其為了團體家屋能夠特別做出一個露台、留給社福單位的規劃，真的能看到設計團隊的細心還有溫暖，就是這種氣魄及如此優質的設計團隊才做得出來。
此次文山木柵公辦都更案總投資金額37.89億元，規劃基地面積達5,249平方公尺，預計主要興建兩棟RC建築，分別為地上26層的一般住宅與地上15層的社會住宅。基地位置距台北捷運環狀線Y03站僅3分鐘，具有出站即到家的便利宜居特性，將重塑木柵商圈新門戶意象。響應淨零碳排政策，本案以取得銀級綠建築、銀級智慧建築、新建住宅能效1+級及耐震標章為目標。
台灣近年來面臨人屋雙老與氣候變遷重大課題，將捷持續以建築本業回應社會議題，在本案規劃有符合長照3.0政策的失智症團體家屋，將公益捐贈予台北市政府。整體以木柵發展脈絡、居民生活型態、在地人文特色進行設計，並以「跳島綠化」與「全齡友善」為雙核心，未來更將串聯將捷第一個木柵公辦都更案「將捷旅境」基地，構築完整街廓新風貌與都市共生網絡。
將捷集團說明，本案「跳島綠化」核心概念是運用在地原有的公園、綠地，串聯成「連續綠色島嶼」，從木柵公園到久康公園形成綠色廊帶，營造出10分鐘綠色漫步體驗，真正將森林生態系融入城市生活圈。基地內也呼應木柵地區山林生態特色，規劃四大綠意廣場，在跳層陽台、露臺、屋頂空中花園等區域進行垂直立體綠化設計，讓居住者在社區內就能擁有寬闊的綠色視野與自然寧靜的氛圍。
面對台灣邁入超高齡社會挑戰，本案導入「全齡友善」核心概念，將居住品質、生活機能與社福服務空間友善串連。整體採通用設計，從屋內至社區公設、景觀公共空間做到全順平；住戶大門都採用將捷取得專利的「自動升降門檻」，讓嬰兒車、寵物推車、長者或行動不便者都可以輕鬆進出家門；另將照護服務納入社區營運機制，提升整體生活品質及社區支持力。並著重規劃讓居住者可以自然互動與社交活動的空間，實現「好好陪你到老」的原居安老承諾。
將捷從2025年11月獲選為最優申請人後，憑藉地產建築一條龍的專業服務團隊，在鄰地整合方面展現高度行動力，積極與國家住都中心團隊密切合作，主動拜訪並持續與鄰地地主溝通協調。整合過程始終秉持「公平、公正、公開」原則，耐心傾聽地主意見、逐一回應，獲得多數鄰地私有地主的認同。截至目前，原本9戶鄰地私有地主中，已有8戶正式表達參與意願，讓本案朝向「完整街廓」開發目標，充分展現公私協力、角色互補帶來的實質成果。
將捷集團執行長林莉婷表示，將捷深耕公辦都更領域16年來，始終堅持都更不只是改善老屋建築的硬體，更要注入全齡共融、綠建築與自然生態共存的友善設計思維，不僅讓建築變得更安全、更永續減碳，也重塑社區與城市的連結。透過此次公辦都更案，不僅是木柵區域型都市再生的開始，更期盼為居住者實現三代同鄰、原居安老的生活場景。將捷集團持續致力「宜居永續×全齡友善」的城市再生目標，從建築本業出發，積極回應人口結構變動所帶來的挑戰，希望為台北市及全台的都市更新發展，打造出可長可久的全齡宜居未來。
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