【住展·房市幕僚長】當巨震來驗屋　耗盡積蓄的住宅是美麗溫室？或城市終極庇護所！

文／Leader Fun

生活在菲律賓板塊與其它大陸板塊推擠形成的美麗島嶼上，日本與臺灣民眾都必須面對板塊運動伴隨的巨震風險。

兩地關鍵差異在於，當日本官方地震機構依照調查結果，認定未來30年在南海海槽發生規模8～9級巨地震機率達70～80%、拉長至40年機率高達90%，因此制定各種大型減災計畫與定期檢討時，台灣中央卻相對寂靜，僥倖心態濃厚。

事實上，日本從官方到學界的地震領域專家，對台灣發生的大地震高度關注，因為日本專家認定台日眾多巨震都與菲律賓板塊擠壓相關，所以當台灣東部發生大型地震時，日本各界其實對後續在日本這端連動發生地震的風險相當緊張。

反過來看，台灣官方對都市與建築減災不夠積極，連帶拉高了巨震衝擊城市大量人口、高價不動產與各種財產存續的風險。

不只巨震風險 品質瑕疵成隱憂

除了巨震，台灣近年頻頻傳出新建築品質瑕疵與各類工安問題同樣不可忽視，包括施工意外人命損傷隱含的凶宅疑慮、驚悚天坑與堪稱海量的品質瑕疵，凸顯出因為「缺工缺料」、進而「搶工搶料」、最終「省工省料」三部曲的惡性循環，導致眾多建案瑕疵百出，讓品質風險成為未來幾年交屋高峰期的最大痛點。

媒體已披露包括多宗高價住宅出現漏水等嚴重瑕疵，即使民眾尋求驗屋公司協助，驗屋公司也只能協助民眾找出瑕疵，而這類高價住宅瑕疵糾紛案例更殘酷揭露台灣近年新建築品質，與民眾在付出高額代價購屋後對居家空間舒適與安全品質的預期，仍有極大差距。

台積電打造熊本廠的啟示

面對巨震與施工瑕疵雙重風險，台灣民眾真的無計可施嗎？建議轉個彎，先跨出房地產市場，參考台積電在熊本打造半導體廠經驗，也許能獲得另類啟示。

眾所皆知半導體廠的晶圓相關製程對地震非常敏感，熊本地區在2016年曾出現上千人傷亡的七級大地震紀錄，台積電最終仍決定在熊本興建半導體廠，關鍵在委託亞洲最頂尖的營造巨擘鹿島建設集團負責施工，並且趕在短短兩年間完成外界評估需要十年才能達成的建廠目標，期間歷經日本地震考驗，並未明顯影響台積電熊本廠的整體進度，而台積電熊本廠也成為鹿島建設集團又一次展現全球建設營造業龍頭地位的代表作。

回到1899 鹿島組在台灣

除了台積電熊本廠，鹿島建設集團與台灣近代重大建設其實有很深的淵源．鹿島建設集團創辦人在明治維新之前就投身營造業，1880年正式成立鹿島組，1899年鹿島組來台設立工務所，承攬縱貫鐵路部分路段、嘉南大圳、水庫與水力發電廠、以及被譽為「東亞第一」的下淡水溪鐵橋等重大工程。

其中，橫跨高屏溪、1914年啟用的下淡水溪鐵橋，是老一輩往來高屏的交通動脈，更是當時亞洲最長的鐵橋，如今在網路上仍能找到不少美麗的老照片，乘載了無數人通過，也累積出屬於這座在台灣現代化與南台灣城市發展史上有著重要功能橋樑的人文厚度。

日治時代提倡鄉土文學的作家黃石輝，於1920年代以橫跨高屏溪的東亞最長橋樑為背景，寫下詩作『鐵橋橫水望無涯，綠樹移陰日正斜。一縷似雲煙起處，庭臨溪畔野人家。』，為鹿島組這件當年獨步東亞的指標工程作品，留下永不磨滅的人文紀錄。

一脈相承的鹿島建設與中鹿營造

鹿島組在1930年改制為「株式會社鹿島建設」，在東京與倫敦等大型證交所完成股票上市；1983年鹿島建設投資成立台灣子公司中鹿營造，承攬包括曾文水庫、北迴鐵路、中鋼等營造案。

對一般民眾來說，中鹿營造最吸睛的住宅類建築作品，首推台北市建國南路旁、面對仁愛路大片林蔭樹海的豪宅案「宏盛帝寶」，完工多年仍是台北市核心區域最知名的高價豪宅社區之一．同樣位在台北市建國南路軸線上，面對大安森林公園的豪宅案「元利One Park Taipei」同樣由中鹿營造負責施工．此外獲得多項國內外建築獎座的建築案「龍騰」，是此案開發商與建築大師李天鐸，以及中鹿營造的精采合作成果，近兩年同樣組合又攜手在建國南路、空總園區第一排，打造新一代頂級建築「統創翼」。

這三座分布在建國南路軸線上，各自面對台北市中心最稀有的開闊公園綠地或具備開闊視野的頂級建築，皆由直接承襲鹿島建設工法與精神的中鹿營造負責施工，絕非偶然，隱約形成台北市中心頂級住宅市場的「中鹿建築俱樂部」，即使興建時間不同，因為彼此距離相近，更能突顯中鹿作品歷久彌新的品質，產生比價效應，而2026年仍在興建中的「統創翼」頗具後來居上的黑馬潛力，值得喜愛頂級住宅的買方們仔細觀察。

絕不妥協，才絕對優質！

從台積電熊本廠到台北市建國南路上的三座頂級住宅，都是鹿島建設與子公司中鹿營造負責施工，也直接反映出頂級建築開發商的企圖，就是借重鹿島建設集團的工法與經驗，為購屋人打造最安全與高品質的居家。

這一點與台積電選擇鹿島建設集團負責熊本半導體廠施工的目的其實相同，都聚焦在維持最高施工品質上．這也是中鹿營造在台灣島上並未大肆承接營造案的重要關鍵，事實上，許多建築業高層都很清楚中鹿營造面對眾多主動上門想要委託中鹿進行各項營造工程案時，中鹿內部早有一套篩選標準，倘若施工過程無法配合中鹿營造堅持的各項標準，就不會為了業績而退讓，這是延續母集團鹿島建設對每宗承攬案都抱持「努力打造代表作」這樣近乎不可思議的堅持。

可以說，對品質超乎尋常的堅持，就是鹿島與中鹿讓建築成為真正「庇護所」的關鍵．

此外，在國際建築營造領域裡，鹿島建設集團核心競爭力之一就是長期研究地震防禦技術，集團高層也注意到台灣島與日本列島在影響建築環境的地震、颱風等因素十分相近，因此中鹿營造的核心精神是將客戶「安心、安全、舒適地居住」視為最高使命，對品質與工藝上絕不妥協。

尤其台灣近年工料波動，幾乎所有業者都在追求施工與投資回收速度，想要堅持施工品質相當不容易，更讓中鹿營造對品質的堅持看來「不合時宜」，但最終卻是成就建築完工具備良好長期品質與稀有價值的核心因素。

安全，才是超越奢華的真豪宅紅利

換一種功利說法，更能打動人心：真正的稀缺建築紅利，是面對「巨震威脅」與「瑕疵風暴」夾擊下，仍能閃耀的終極資產．當台灣民眾心中充滿對品質的疑慮時，最好的工藝就是最稀缺的紅利，中鹿作品已不只是住宅，更是經得起災害與時間雙重考驗的「硬資產」，自成一格、稀有性十足．對比市場上浮濫炫耀奢華、接近愚弄眼界有限買方的「土豪宅」，若品質不足以有效抗震、保障居住者生命及財產，甚至完工後漏水等等問題百出，在地震頻繁的台灣島上，這種流於炫耀的快建築，未必值得以高價長期持有。

何況近年台灣島上包含「天坑」與建築工安事件頻繁發生，導致「瑕疵」可能成為高速開發下的常態，頂級住宅也該被重新定義：不只需要好地段、好景觀與奢華裝飾，更重要的是能在地動山搖的關鍵時刻，成為守護主人與收藏資產的「終極庇護所」。

因為無論貧或富，皆對安全有極大渴望，具備上述條件的稀有產品，就是為家人預備一份可跨世代傳承、無懼天災的保險，絕對不是一張事後理賠的紙合約：這就是關鍵時刻能有效保護生命財產，或被迫留下遺產的根本差別。