2千坪基地土方費很嚇人 他揭「兩世界」：這族群買上億元土地免貸款
好房網News記者林和謙／台中報導
這陣子土方問題引起關注，不動產業者們大喊成本飆升吃不消，約近十年來，土方每方（立方公尺）處理費用從2、300元飆漲至現在3、4,000元。精湛建設總經理陳志聲說明，甚至每方處理費用喊到5千元的都有，如果以兩千坪基地、深開挖20公尺，土方費用高達上億元，真的很嚇人，建商怎麼敢開工？另外，他表示，央行信用管制使得房貸緊縮，讓真的單純有自住、換屋的民眾貸不到錢，而「國際台中會」客製化豪華別墅案吸引很多企業家來買土地，有人一次花費上億買地「且根本不需要貸款」，形同兩個世界，這市場並不健康與均衡，建議政府與央行要適時放鬆管制、讓真正自住客可以較容易貸款圓購屋夢。
央行之前調降購地貸款、並要求借款人必須在18個月內動工興建，建商想動工卻遇到土方問題，實在難解。陳志聲指出，政府實施營建剩餘土石方全流向管理、讓查緝更即時，但並未及時建立足夠胃納量的土方堆置場，導致土方處理困難、價格大漲，衝擊不動產業。
陳志聲表示，以800坪基地開挖地下10公尺，就會有約26,000立方公尺的土方量，以每立方公尺3,500元計算，處理費用高達9,000萬，如果是2千坪基地、深開挖20公尺，土方費用會達上億元，也導致建商不敢開工、或開工到一半就停工，且又有利息費用，這確實讓建商吃不消，大大衝擊不動產業界。
大環境不佳，政策矛盾之下，導致業者、民眾都遭殃。陳志聲說，建商不僅要承擔高漲的成本，想趕緊開工、銷售房子來回收資金，但又遇到房貸緊縮、使得自住需求民眾不容易貸到錢，的確是很怪的現象。
一般民眾想買間房自住、卻難貸款，與高資產客形成強烈對比。以位於北屯頭嵙山、台中國際高爾夫球場旁的「國際台中會」客製化豪華別墅案來說，該開發案總銷逾百億元，土地建蔽率20％、容積率40％，區域屬於風景特定區，可興建住宅、採低密度開發，買方多位企業家、上市櫃公司老闆；陳志聲指出，該案1坪土地成交價格已來到13萬多、14萬元，很多企業主一買就是上千坪土地，總價1億多，幾乎都沒貸款；其實與一般自住客難貸款來對比，如此兩極化的現象並不健康，建議政府與央行要適時放鬆管制，水龍頭再開一些，讓真正有自住需求的人可以更容易貸款買房。
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