包租代管曾有「雙合約」陷阱 租客務必提防

內政部推動社會住宅政策，其中一項重要措施即為包租代管，不過崔媽媽基金會發現，曾有包租代管業者，讓民眾簽署兩種版本的合約，導致租客可能與房東及業者，產生三方爭議，民間團體呼籲，民眾簽約前務必留意租約中的4大要件，包含地址、租期、租金及雙方簽名，若有租屋糾紛，務必尋求法律協助。

攤開租屋契約，裡頭文字密密麻麻，房客在租屋前可要睜大眼睛看清楚，近期政府推動社會住宅方案，租屋出現新型態管理方式，包租代管就是其中一項，由專人負責管理房屋、跟租客溝通，不過卻也延伸出新型態的租屋陷阱。

崔媽媽基金會法律服務組組長 曹筱筠：「包租約跟房東簽了一份包租約之後，然後再跟房客簽了一份轉租約，因為這是兩份合約，所以就變成說，這個房客他變成跟兩個房東簽約，那這樣情形下就會造成說如果萬一，今天房東、兩個房東都跑來跟房客要錢，那該怎麼辦？」

崔媽媽基金會指出，過去發現有不肖包租代管業者，製造兩種版本合約，先讓房客與包租代管公司，簽訂社會住宅轉租契約後，再和屋主簽定另外一份特別磋商條款，內文對於修繕責任及解約規範不同，導致房客權益受損，對此房仲業者呼籲，若民眾租屋時若有疑慮，務必尋求外界協助。

房仲經理 林大展：「還是要找合法的業者也是這個原因，就是包含，你在租賃的時候能不能幫你把關，那不管你是出租方還是承租方，都有一個人在中間幫你們做協調，然後幫你們做把關，幫你們做篩選，其實都是一個比較對自己有保障的事情。」

內政部統計，目前已有約10萬戶的包租代管住宅，未來也將擴大包租代管量能，提醒民眾在簽訂租約時，務必留意合約中的4大要件，住址、租期、租金及雙方簽名，才能保障自己的權益。