馬年第一季頹勢難解 北台灣住宅案推案量年減24.7%

文／陳炳辰

住展雜誌統計北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2299.2億元，為2020年新冠疫情爆發以來各年第一季度最差表現，而相比去年同期年減755.5億元，年減幅24.7%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，近兩年第一季籠罩在貸款不易與央行打房政策陰霾，建商信心與買氣同步低落，在歷經了2025年一整年的積弱不振與毫無救贖，今年第一季更顯萬念俱灰，台北市與桃園市推案量大減超過四成，儼然不論是高價市場，抑或是平價投資屬性，建商均不願貿然進場。

逐一縣市觀察，台北市第一季推案量為332.5億元，年減48.4%，居北台灣衰退之冠，雖然這兩年都沒有百億元大案在第一季亮相，但今年僅20案推出，比去年少了1/3，只有遠雄建設在北士科重劃區新案推上總銷約90億元就為指標，更多是20多億元以下量體，首都房價高又去化慢，如今市況自然令建商以消化舊案為主，腳步相當保守。

桃園市則為42.7%的減幅，首季推案量為592.4億元，雖在A7與經國重劃區分別有長耀、中悦建設的百億元大案公開，比去年同期皆無百億元大案為強，但全市推案個數約40案，較去年少了一半，而青埔、A7重劃區還是有指標建商案只聞樓梯響，北台灣投資重鎮在這一年多的賣壓巨大，建商不敢躁進。

新北市的第一季推案量是935.4億元，減幅相對和緩為9.9%，有板橋、林口與中和三區見遠揚、長耀、亞昕建設新案各來到百億元案量，新北市長期在住宅量體與交易上為全台第一，腹地大、建設強且多有可供開發地段，加上內外部的自住買盤穩定，又有與台北市比價效益，皆有利恆溫表現，不過總共推出約30案，亦有比去年同期少了三成多的情況，建商仍有謹慎度。

沉寂許久的新竹地區終於在今年第一季有所振作，推出了261.2億元的新案量，比去年同期增38.1%，在新豐鄉有富宇建設案達50多億元量體為指標，總推案數則較去年多出十多案，不得不推的延推案，與觀察好一陣子始上場的緩推案，共同拉抬起新竹地區供給成長。

外圍區域宜蘭地區衰退近三成，第一季只推67.9億元，不過去年同期推案量亦僅96.3億元，這類地帶的供給以衡量區域基本內需為主，尤其現況外來投資氛圍煙消雲散，建商冷靜以對就不意外。基隆市則比去年同期翻倍進步，案量為109.8億元，主因暉騰建設在七堵區的總銷約80多億元指標案而強勢推升，惟餘案剩不到三成量體，仍是維持二線城市調性。

陳炳辰指出，央行三月底理監事會議的房市政策小幅調整，為這段時間的房市寒流帶來一絲暖意，不少量體大的新案可望打鐵趁熱，搶一波就在上半年亮相，包括台北市士林區、新北市中和區、桃園市中壢區、新竹地區的竹北市與竹東鎮等地，應有力麒、昇陽、愛山林、寶佳、大陸、昌益等知名建商身影，有機會因地段與品牌而一定程度引起市場討論。不過下半年面臨選舉干擾，變數增加，政府房市態度可能採取冷處理，免於觸及高房價爭議，今年整體狀態樂觀度有限。

近兩年北台灣新成屋、預售屋第一季住宅案推案量比較 縣市 2026年第一季 2025年第一季 年增減 台北市 332.5 644 -48.40% 新北市 935.4 1037.7 -9.90% 桃園市 592.4 1034 -42.70% 基隆市 109.8 53.5 105.20% 宜蘭地區 67.9 96.3 -29.50% 新竹地區 261.2 189.2 38.10% 總計 2299.2 3054.7 -24.70% 註1.推案量未計入商辦、廠辦建案。 註2.推案量單位為億元。 註3.資料來源為住展雜誌。