北市強化違建優先拆除機制　加速老舊公寓裝設電梯、最高補助480萬元

文／住展雜誌 MyHousing

台北市政府為解決老舊公寓增設電梯時常遭遇的1樓違章建築占用空間問題，推出「優先查報拆除」機制，並結合補助與輔導措施，協助社區排除設置障礙，加速改善居住環境品質。

台北市都市更新處表示，目前最常見的電梯增設方式為「外掛式電梯」，因屬新增昇降設備，須依法申請雜項執照，以確保結構與施工安全。依中央規定，只要基地內土地所有權人及持分過半同意，即可提出申請。市府除協助住戶整合意見外，也透過補助減輕財務負擔，提升推動意願。

針對一樓違建占用法定空地、影響電梯設置的情況，若經認定為必要空間且協調未果，建管處將列為優先查報拆除對象，以保障公共利益與社區整體發展。若一樓住戶願意配合拆除部分違建，市府也將協助其餘結構修復，並提供環境美化補助，最高可達60％，兼顧住戶權益與市容。

在補助方面，市府推出「簡易增設電梯補助」方案，社區於取得雜項執照後，經過半數所有權人決議，即可申請補助。補助金額為總工程費50％，最高300萬元；若位於策略地區，上限可提高至480萬元。補助採分兩期撥付，核准後即可先領取一半款項，有助降低初期資金壓力。

市府統計，自推動相關政策以來，申請案件持續成長，目前已受理94件，其中今年度申請量明顯增加，顯示政策逐步發揮成效，並在部分大型社區形成示範效應。

市府強調，老舊公寓增設電梯的關鍵仍在於住戶間的溝通與共識。未來將持續提供免費諮詢與專業輔導，協助社區進行可行性評估、法規說明及經費試算，降低申請過程的不確定性，推動住宅環境全面升級，打造更友善高齡與無障礙的城市生活空間。