高雄新站利多加持 2字頭增值潛力區指名度高
記者陳建宇／高雄報導
高雄後驛地區因為有高雄新站的建設利多，近年房價有明顯漲幅，不過對比周邊熱門區段，後驛的房價還算親民，新建案仍在3字頭，屋齡10年內的新古屋房價則在2字頭，都比周邊熱門區段更容易入手，房仲指出未來有高雄新站、公辦都更等利多，房價可望持續上揚。
高雄後驛地區過去就是所謂的「後火車站」，因為緊鄰高雄車站因此發展時間早，生活機能也非常成熟，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，後驛的生活機能豐富，例如大連街就是著名的「皮鞋街」，另外如熱河街、察哈爾街、綏遠街、松江街等路段，則是有相當多餐飲店家聚集，加上區域內還有高醫、捷運紅線後驛站，整體生活便利性高。
不過也因為後驛發展時間早，區域內的建物屋齡普遍較高，信義房屋後驛店專案經理沈暐誠表示，後驛地區的屋齡普遍都在30~40年以上，甚少有屋齡20年內的產品，甚至新大樓建案直到2019年才陸續推出，在此之前10年幾乎沒有新建案。
根據《高雄實價網》資料，後驛地區屋齡10年內的新古屋均價，從2019年的24.8萬元一路上漲，到今年以來到28.76萬元，4年漲幅約15%，不過單價仍在2字頭對比周邊的農16、美術館等區域，房價仍相對親民。
在新建案部分，沈暐誠指出目前後驛推出的新成屋開價在每坪33~38萬元，成交價落在3字頭，預售建案則要從4字頭起跳，都比周邊熱門區段略為便宜，可說是相對較好入手的地方。
而後驛還擁有建設發展利多，沈暐誠表示，最重要的建設當然就是高雄新站，未來將有商場、商辦進駐，此外高雄車站旁的公辦都更案也能為後驛帶來幫助。而後驛本身高屋齡也吸引建商收購，將朝危老都更方向開發，也能改變後驛老舊的市容，帶來新的發展契機。