青埔商用市場正在爆發？他曝打炒房「管住不管商」吸三類客群
好房網News記者林和謙／桃園報導
央行去年9月19日祭出被外界稱為「史上最強房市管制」的第七波信用管制措施，加上「銀行法」72－2的規範，銀行端也必須調控管理不動產放款水位，資金限縮，因而讓整體房市大為降溫，桃園青埔也不例外。永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長說，因央行的管制「打住不打商」，因此這幾個月雖然青埔住宅市場買氣稍減弱，不過商用不動產市場反而走熱，吸引多類型客群。
青埔特區不僅具備重大開發利多、且地理位置優越；陳龍聖表示，青埔擁有高鐵、機場捷運、鄰近桃園國際機場的優勢，又有許多大型建設比如市立美術館、國際會展中心、亞洲矽谷園區，以及高鐵站前國泰廣場BOT案，國泰站前廣場未來預計將有高檔酒店進駐，並有商辦大樓、商場等。
陳龍聖指出，青埔因為居住環境優，擁公園綠地、老街溪景觀，政府並挹注大量的建設與資源，未來發展確實看好，加上之後又有航空城開發的擴散及外溢效應，因此這幾年吸引許多自住客、投資置產客到青埔購屋，尤其有不少企業主、台商、自營商都到青埔買房。
陳龍聖表示，已有一些企業到青埔設置辦公室、總部，因此青埔未來產業發展也看好，而央行打炒房、銀行限縮資金，都是「打住不打商」，商用不動產的貸款沒有被限制，所以就算住宅市場降溫，但青埔的商辦市場、商用不動產反倒走熱，並吸引自用型企業買方、長期投資置產客、有租用商辦需求的企業，帶動青埔的商辦市場更升溫，不論是破百坪大坪數辦公室，或是數十坪的商用產品，都有買氣與交易量。
另外，在央行第七波信用管制、加上銀行限貸，資金緊縮之下，青埔房市也受到衝擊，這陣子買氣比去年第二季、第三季稍差。陳龍聖說，住宅市場雖然降溫，不過近期有逐步升溫趨勢，最主要是有賣方願意讓利、價格不會再踩得這麼硬，這兩個月我們成交的案件，屋主讓利幅度、約達到開價再下修5～10％，價格下修就可順利換成交。
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