購屋信心4年新低央行打房收效？專家曝另一項因素：房價仍易漲難跌

外界預估電價恐進行調漲，而中央大學台經中心發布3月份消費者信心指數調查成果，消費水準創下11個月新低，6項指標齊下滑。針對「購買房地產時機」，財經專家阮慕驊和中央大學經濟系教授吳大任今（27）日在節目《財經一路發》中分析，隨著央行打房策略生效，民眾在消費、購房的意願降低，但即便未來房市會低迷一陣子，房地產依舊易漲難跌。

針對台灣房產指數掉至近55個月新低，吳大任指出，去（2024）年下半年就有走弱的情況，12月底從樂觀轉成悲觀跌破100點，在1月回漲後，3月又掉下去，近期持續在100附近擺盪。本月創下4年以來最低紀錄，顯示央行性信用管制打房還是所效果；加上銀行評估限貸手段，等同把水龍頭關起來，限制民眾買房的意願。

他說，台灣股市和房市雖然呈現正相關，但房地產的變動程度不像股市這麼劇烈，但目前台灣許多家庭的收入依靠股票，當股票市場跌幅劇烈，許多家庭的支出也會降低；在股市和房地產兩者之間，股市因為流動性強，影響房地產的程度比較大。阮慕驊指出，許多人在股市賺到錢後，不會馬上投入股票市場，反而會選擇長期投資項目，如購買土地或房產。（推薦閱讀：爆AI金主想投資台灣，這因素卻讓他打退堂鼓！李鴻源：勸賴清德懸崖勒馬）

吳大任認為，出口在台灣占比非常高，美國總統川普所實施的政策會將台灣的資金帶過去，台商在美國投資的風險很高，所以股市在短期會有波動，他不看好未來的基本面。至於房地產受到股市影響也會低迷一段時間，但以房地產的特性依舊是易漲難跌。