第2戶7成限貸令鬆綁了！ 央行公布配套
央行第五波打房特定地區第2戶限貸令，對不少即將交屋的換屋族來說是一大打擊，自備款成數被迫提高，建商也跳腳。央行今天（10日）宣布配套措施，換屋族貸款前與銀行切結1年內出售老屋，新屋就能排除7成貸款成數限制。但是違反切結有罰則，包括收回貸款成數差額、由撥款日起按貸款餘額計收罰息、加收轉貸等違約金。
央行是在6月15日理監事會議中做出第五波打房的限貸令決議，且立即由6月16日起實施，房地產界大震撼，即將交屋的民眾也驚慌。建商串連召開記者會砲轟央行政策會讓自住及換屋族面臨合約糾紛，推估約有2萬戶受害，揚言狀告中央違法。央行曾在30日發布正式新聞稿說明原委，強調限貸7成是因為銀行信用資源過度流向不動產市場，且央行有考量換屋者權益，但民間反彈聲浪依舊大。
為避免換屋民眾受到太大衝擊，央行10日公布配套措施。央行指出，因有部分先買後賣換屋族反映對其造成換屋資金壓力，央行為達成本次信用管制目的並兼顧實際換屋者資金需求，與多家主要銀行研商後，對於實際換屋者實施協處措施。也就是，自然人名下已有1戶房貸，如果主張實際換屋需求擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者，必須與承貸金融機構切結，約定特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避。切結約定完成後，就不受到央行貸款成數上限7成限制。
但是換屋族如果違反切結約定，銀行須立即收回貸款成數差額，同時也要追溯自撥款日起按貸款餘額計收罰息，另外，也加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
央行指出，6月16日起申辦的貸款案件，都可以適用協處措施。（張佳琪報導）