銀行放款排除新青安　台中市不動產公會：釋資金活水 利民德政

（觀傳媒中彰投新聞）【記者廖妙茜/台中報導】行政院會今（4）日拍板，銀行放款限制排除新青安。臺中市不動產建築開發公會謝麟兒理事長表示，新青安房貸是協助年輕人購屋的重要德政，原本的制度設計雖具優惠條件，但也因此讓銀行在《銀行法》第72條之2的放款額度內出現資源排擠現象，使一般自住貸款案件面臨核貸困難。

本次金管會宣布將新青安貸款自限額中排除，無異於釋放出一池資金活水，讓銀行在辦理其他自住型房貸時更具彈性。這項調整不僅能緩解銀行資金壓力，也有助於在今年預期的建案交屋高峰中，減少客戶與建商間因撥款延遲或貸款核不下來所產生的糾紛，進一步穩定市場交易秩序。

此舉對於有實際購屋需求的消費者而言，是非常實質的幫助，體現了政府政策的彈性與務實，確實堪稱一項利民的德政。

但金管會新聞稿提到「銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，亦請民眾預為考量。」此方式易造成購屋者與建商或銀行的糾紛，建議採用內政部實價登錄之實際成交金額作為貸款認定金額。