買不起房「錢全丟股市」？專家教「2招」最強玩法

財經中心／李筱舲報導
台灣房價高昂，許多民眾寧願選擇將資金投注在股市而非買房，且許多高股息的ETF殖利率高達7~8％，也讓不少人認為投資房市似乎越來越沒有吸引力。對此，《CWC財商講堂》主理人C大及馨傳不動產智庫執行長何世昌針對「買房及買股」進行深度解析。

房產 vs. 股市怎麼選？專家解析低波動與高報酬的心理戰

C大及何世昌近日登上《ETtoday》財經節目，從報酬率、投資風險及現金流角度，解析買房及買股的投資差異。C大指出，房地產屬低波動的資產，長期走勢相對穩定，但資金流動性較差；然而，股票市場波動較大，短期可能大賺或大賠，但關鍵不在報酬率，而在投資人是否有信心「撐住」。他坦言「股票若遇到市場低點被迫出場，再高的長期報酬概念都派不上用場。」。

長期報酬率大PK！專家揭房市、股市真實漲幅：這類人更適合買房

另外，何世昌則認為若從長期複利來看，股票報酬率確實高於房地產，從過去30年數據來看，房市年均漲幅約5％、股票長期複利可達10％左右。但他也提醒「前提是你要買對，而且撐得住！」他表示：「目前約有6成個股仍在年線以下，若沒跟上主流產業，即使投資ETF也不一定穩賺。」他說相較之下，房市方向相對明確，適合投資風險承受度較低的族群。

如何兼顧資金效率？專家點名「存股＋預售屋」：年輕人起步的最佳路徑

兩位專家指出，買房具備「強迫儲蓄」效果且能穩定心態，適合缺乏紀律的投資者。專家建議年輕人可採「存股累積頭期款」並選擇「預售屋」來兼顧彈性和資金效率，在購屋策略上應遵循「先求有再求好」的換屋法。對於用房貸增貸買ETF的槓桿操作，C大提醒利率與股市波動仍可能使現金流失衡，不適合一般人投資客。專家一致認為，投資工具並無優劣之分，重點在於個人對風險的承受力與穩定的現金流管理。

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