美房貸利率飆三個月高房市旺季恐落空

MoneyDJ新聞 2026-03-20 13:04:47 李彥瑾發佈

近期美伊戰火持續擴大，點燃通膨再起的疑慮，市場憂心聯準會（Fed）今年降息空間受限，帶動美債殖利率明顯走揚。最新統計顯示，上週美國房貸利率攀升至近三個月高點，今年房市旺季恐不復見。

根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）3月19日公布，截至3月19日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.22%，較前週6.11%高出0.11個百分點，寫下去年12月初以來最高紀錄

回顧今年1月，受惠美國總統川普端出房市政策牛肉，出手壓低房貸利率，帶動美國房貸利率一度降至5.98%，為2022年以來首次跌破6%大關，曾讓一直躊躇不前的購屋族燃起一線希望。

然而，自2月28日美伊衝突爆發以來，國際油價飆破每桶100美元，市場甚至揣測Fed下一步可能轉向升息，推動美債殖利率走高，房市樂觀情緒隨之急轉直下。

全美房屋建造協會（NAHB）與富國銀行（Wells Fargo）日前公布，可視為建商信心指標的NAHB房市指數（NAHB Housing Market Index），2026年3月小幅攀升至38，較前月略增1點，優於市場預期的37，但仍保持在50下方，連續23個月偏向悲觀。

（圖片來源：Pixabay圖庫）

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