解析不動產資訊與預售屋估價應用 臺南打造智慧資訊平台「府城南籍圈」
為提升不動產市場資訊透明度並強化市場分析能力，臺南市政府地政局今（26）日於成功大學舉辦「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第五期）專家學者座談會」，邀集產官學界專家學者齊聚交流，針對「不動產資訊平台成果發表」及「預售屋大量估價模型應用」兩大主題進行討論，透過大數據分析與科技應用，探討不動產市場資訊整合與價格研判之發展方向。
地政局長陳淑美指出，地政局近年整合實價登錄資料與區域市場分析成果，第1至5期的成果已建置不動產資訊平台，並導入預售屋大量估價模型，運用機器學習與統計分析技術掌握價格結構與變動趨勢，已應用於市場分析及地價查核作業，成效良好。此外，本期研究進一步推出「臺南房價觀測站」，提供成屋交易價格之視覺化分析與查詢功能，協助各界即時掌握市場動態；未來亦可搭配「府城南籍圈」圖台系統整合運用，快速掌握各類開發區、同時透過三維建物測量模型與實價登錄交易資訊，強化購屋決策與市場研判之參考依據，逐步落實資料開放與智慧應用之成果，深獲產官學各界的肯定。
本次座談會首先發表臺南市不動產資訊平台建置成果，說明運用實價登錄資料進行分析與視覺化應用，並分享市場查詢與決策參考之應用經驗，亦透過跨縣市交流促進資料整合與應用精進。與會專家學者並就相關議題提出建言，國立屏東大學教授黃名義指出，影響不動產價格之資訊繁多，建議公部門盤點資料並建立檢核機制；國立臺北大學教授彭建文表示，資訊揭露仍難避免決策偏誤，AI治理應著重提升決策品質並回應民眾需求；中華民國不動產估價師公會全國聯合會副理事長鐘少佑表示，臺南市建置估價輔助資訊具實務效益，並分享臺北市相關審查機制及資訊系統經驗；安富財經科技股份有限公司董事長楊太樂博士指出，實價登錄已提升市場透明度，未來可朝更完整揭露發展，並結合大數據分析強化市場判斷，與會觀眾反映熱烈，再加上講者深入淺出的分享，獲得一致好評。
此外，會中亦針對預售屋大量估價模型於市場分析與價格研判之應用進行討論，探討如何運用電腦大量估價模型與資料分析技術，協助研判價格趨勢並作為地價查核之輔助工具。國立政治大學教授陳奉瑤指出，模型精度雖持續提升，惟其經濟意涵之詮釋更為關鍵，並提醒應避免資料品質影響分析結果；逢甲大學副教授楊賀雯表示，預售屋價格受多重因素影響，價格形成機制仍具探討空間；國立政治大學助理教授江穎慧指出，在評估模型預測結果時，應同時參考多項數據，從不同角度檢視預測準確度，才能做出較為全面且可靠的判斷。
地政局表示，本次座談會綜整資料整合、智慧治理及估價應用等面向之意見，不僅深化產官學界對不動產數據應用之共識，亦凸顯資料品質、模型應用與決策判斷之重要性。未來將持續整合學研與實務能量，精進資訊平台與估價模型應用，強化市場監測與價格研判能力，在有限財政資源下，透過精準資訊支持決策判斷，提升資源配置效率，打造更智慧、透明且便民的不動產服務環境。
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