逐綠而居「購屋熱潮」噴發？台中「超宜居優勢區」曝光
好房網News記者林和謙／台中報導
台中市政府從2019年推動「美樂地計畫」有成，根據《2025台中美樂地指引手冊》統計，全市公園、綠地、廣場及園道總面積約984.2073公頃，人均綠地面積高達9.46公頃。不僅居住品質提升，也帶動了「逐綠而居」的熱潮，尤其具備休憩與生活機能的「綠園道」，更逐漸成為高質感住宅聚落的重要象徵。以台中為例，最具代表性的草悟道、美術園道、育德綠園道到14期的榮德園道，都是品牌建商插旗的重要指標。
據統計，台中市共有49條園道，其中草悟道、美術園道、育德綠園道及興大園道等，多半圍繞著成熟市區發展，也因校園、住宅與生活機能聚合，形成穩定且具辨識度的生活圈。在眾多園道中，14期敦和段的「榮德園道」全長約1.6公里、寬度40米，與周邊公園串聯形成廣闊綠帶，同時緊鄰中清路商圈，兼具重劃區的嶄新街廓與生活機能，成為近年備受矚目的宜居區域之一。
由於14期本身就以低密度開發為特色，區內街廓寬敞、綠地資源豐富，建築物之間保有較大的棟距與視野，相較市區高密度住宅，更能展現舒適從容的居住尺度，也讓榮德園道成為中台灣少見具備「低密度中的低密度」條件的園道生活軸線。
看好地段價值，以慢工細琢為開發理念的豐穀建設，耗時十年整合榮德園道首排約1,410坪角地，將於今年推出全新代表作「豐穀耘四季」，基地距離國際級建設「台中巨蛋」僅約2分鐘車程，並享馬禮遜美國學校、衛道中學等名校資源，加上鄰近74快速道路，南來北往便利，下交流道後即可迅速返抵住家，全案規劃26～41坪、2～3房格局，尚未正式公開便吸引不少科技人及自住客目光。
豐穀建設業務協理王大睿指出，豐穀建設選地時，不只著眼於區域發展潛力，更將長期居住感受列為首要考量。此次選址榮德園道首排，正是看中地段坐擁文中小及公園預定地等3萬坪綠意與無限棟距等稀有條件，致力打造一處讓住戶真正能與自然共生、長久安居的住宅。
此外，北區育德園道全長2公里，周邊涵蓋科博館、植物園及中正公園，加上豐富成熟機能，過往吸引不少品牌建商在此推案。包括由達麗建設推出的「達麗冶翠」，規劃2至4房產品，最高價站上每坪63.04萬元。而長度約3.6公里的草悟道，沿線匯聚藝文、商業設施，人文氛圍濃厚，也帶動周邊住宅價格持續走揚，如位於草悟道第一排的「勤美之森」便是指標的豪宅之一；二期建案「勤美之真」規劃均質三房產品，實價登錄每坪最高價已站上85.39萬元。
除了既有指標案外，長安建設最新建案「長安大序」與科博植物園、草悟道為鄰，推出2～4房等多元產品，近一年每坪最高價約64.9萬元。近期鼎泰建設也將於草悟道周邊推出新案「鼎泰上珹」，再度反映品牌建商對園道地段的高度看好。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，居住環境與生活品質已受到更多民眾重視，因此，擁有公園綠地是不少購屋族的首選，但除了大型公園外，兼具休閒生活氛圍的「綠園道」也同樣受到青睞。14期多數土地使用分區為住1及住1-1，而實際上，只能興建獨棟、雙拼透天別墅的住1用地，主要集中在榮德園道、美和段與洲際路沿線少數街廓，因此可說是「低密度中的低密度」。其中榮德園道除擁有豐富林蔭綠帶外，向北可直通台中巨蛋，向南則可串聯水湳生態公園，在大型建設、綠意環境與低密度條件加持下，可望成為14期最具代表性的園道生活圈。
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