鶯歌房市逆勢走強「價量俱漲」？4字頭依然吸引一票剛需客進場
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市地政局最新發布今（115）年第1季新北市不動產市場季報，最新數據顯示，目前市場觀望氣氛濃厚，為近三年來首度出現房價微幅修正現象，整體成交量儘管納入後續補登筆數估算，仍舊來到近十年最低點；不過鶯歌區卻是全新北唯一呈「結構性價量俱漲」的行政區，區域利多強勁。
在行政區表現方面，儘管整體大盤走弱，但在個別行政區仍有亮點與抗跌表現。鶯歌為全新北市唯一呈現「結構性價量俱漲」的行政區，因受惠於三鶯線即將通車的利多，以及鳳鳴重劃區指標大案集中成交，單價衝上每坪43萬、季增12.0％，總交易量更逆勢暴增至167筆（季增77.7％）。
雖然央行的信用管制有所影響，但鶯歌的剛性需求仍在。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前加盟店林裕盛執行長觀察說，這幾個月以鶯歌鳳鳴重劃區來說，仍有知名預售大樓案賣得不錯，主要是剛性需求強，且鳳鳴目前預售大樓新案成交單價約落在48萬～52萬元左右，價格穩健，而平均4字頭價位仍比新北市不少區域好入手，因此吸引許多來自中永和、板橋、新莊的自住客願意到鶯歌鳳鳴購屋。
至於鶯歌舊市區部分，林裕盛指出，鶯歌舊市區因機能優越、又有火車站，之後也有三鶯線捷運的便利性，所以今年以來自住客看屋者不少，屋齡20多年的中古大樓頗熱門；加上房市現況已偏向買方市場，一些賣方清楚市場變化而願意適度讓利，會進而帶動成交。
而鶯歌屬於大台北二區域線，很難不受房市景氣變動影響。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，捷運三鶯線雖然是一大利多，不過要有銷況還是得依靠房價回歸區域水位，不可過分偏高，如新案4字頭就還屬於合理價碼，後況也是得跟著大環境走，沒有一枝獨秀的可能性。
新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，導致新北交易量創下十年新低，進而帶動價格下修的原因，除「第七波選擇性信用管制」政策持續影響外，分析本季另受制於兩個核心因素，一為農曆年效應，傳統春節淡季加上工作天數減少，導致民眾觀望心態濃厚，交易量大幅萎縮。二為地緣政治因素，如伊朗戰爭爆發等地緣政治衝突，導致全球經濟不確定性劇增，進一步重擊市場信心與買氣。將新北市預售屋、成屋大樓及成屋公寓近期房價進行統整比較，可以發現各類產品在季變化及年變化，都已出現盤整訊號。
更多好房網News→