新青安惹的禍？ 小資核貸創歷史新低
好房網News記者王震濂／台北報導
根據金融聯徵中心最新統計，2026年第一季國內年收入60萬元以下的小資房貸族，單季核貸量僅達8,544筆，首度跌破9,000筆大關，寫下歷史新低紀錄。同時，小資族平均房貸金額已高達877萬元，平均貸款利率攀升至2.49%，雙雙創下近年新高，顯示預算有限的購屋族群在面臨當前市場中高房價、自備款增加、貸款難的壓力，面臨嚴峻的財務擠壓。
什麼原因造成小資族不敢買房？
若是以金融聯徵中心新增房貸資料統計， 2026年首季小資族平均核貸成數已降至74.72%，創下2020年信用管制以來新低；若是細看相關數據，還可以發現銀行對於收入不高的民眾，自備款門檻有提高的狀況，因為2026年第一季國內年收入60萬元以下的小資房貸族，單季核貸量僅達8,544筆，首度跌破9,000筆大關，寫下歷史新低紀錄，若是加上平均房貸金額877萬元，平均貸款利率攀升至2.49%，已經雙雙創下近年新高，存款有限的年輕購屋族，必須準備更多現金差額。
對於這種狀況，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，其實有部份原因是青年安心成家貸款所導致，因為所謂的新青安，除了利率補貼和寬限期拉長到五年外，還包括貸款額度上限從800萬提高到1000萬，政策策雖然在早期刺激了首購買氣，但其將貸款額度上限由800萬提高至1000萬的舉措，反而促使建商以此為基準調高產品總價，這也讓原本房價較為親民的中南部區域快速跳級，小資族的平均購屋總價直接衝破千萬大關。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也補充表示，第七波信用管制的限貸令2024年9月上路後，在政策規定下，銀行核貸明顯從嚴，非單一自住或財務條件邊緣的申貸者，往往得被迫接受無利息補貼的常規方案，拉高整體平均利率至2.49%；小資族購屋前，記得調整考慮順系，尤其是核貸成數不足面臨的斷頭風險，優先選擇生活機能成熟的中古屋，聰明降低高房價、自備款增加、貸款難的三重壓力。
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