房市冷、利率高美6月簽約待過戶成屋銷售降溫

MoneyDJ新聞 2026-07-17 11:05:03 黃智勤發佈

最新調查顯示，美國6月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)較前月萎縮，遜於市場預期，顯示高利率、高房價、宏觀經濟不確定性持續壓抑房市。

綜合外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR)公佈，美國今(2026)年6月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月減5.4%(年減0.3%)至72.5，為春季連續四個月增長後首度呈月減，也遜於分析師預期的與前月持平。

成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量，通常被視為成屋銷售的領先指標。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房貸利率高昂、房價中位數創新高，是房地產市場疲軟的主因。然而，就業成長或許有助於支撐房市需求。

美國房市飽受高利率影響，近期中東緊張局勢升溫，主流的30年期固定房貸利率升至6.55%、創近一年新高。房貸利率上升和宏觀經濟不確定性加劇，壓抑購屋需求。

抵押貸款銀行協會(MBA)數據顯示，截至7月10日止當週，購屋貸款申請量較前週萎縮7.3%。

房市持續冷清，衡量建商信心的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index) 7月份降至34，連續第15個月低於40大關，創2012年以來最長低迷紀錄。

由於高房價導致住房負擔能力持續惡化，美國眾院6月拍板通過數十年來規模最大的住房可負擔性法案，研擬擴大住宅供給、抑制投機炒作，以降低成本、提高住房負擔能力。不過，該法案暫難以緩解高房貸利率對房市帶來的壓抑作用。

(圖片來源：shutterstock)

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