新青安退燒？今年首季受理戶數、金額雙雙下滑 年減接近三成
新青安房貸政策推行至今逾一年，雖仍吸引年輕首購族申請，但市場熱度已有明顯退燒跡象。
根據財政部統計，今年第一季新青安貸款受理戶數為1.24萬戶，較去年同期減少約29%。專家指出，房市交易量萎縮、銀行承作意願趨保守，以及撥款作業壅塞等因素，是造成申請件數下滑的主因。
新青安受理戶數下滑，年減近三成
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安政策初期確實帶動許多年輕人圓夢購屋，但在央行第七波信用管制上路、銀行資金水位吃緊的背景下，不少公股銀行對於新青安貸款轉為保守，已不如政策剛上路時積極。此外，政策雖規劃實施至2026年7月，但是否延長將視屆時房市與民眾需求再做評估。
根據統計，新青安自上路以來至今年3月底，累計受理戶數超過10萬戶，核貸金額突破8千億元。政策亮點包括短期利息補貼、最長40年的貸款期限與最長5年的寬限期，對於收入有限、資金壓力大的年輕族群而言，具備明顯吸引力。
2月僅有4家行庫受理超過五百件
然而，觀察近期受理數據變化，今年2月僅有4家公股銀行受理件數超過500件，甚至出現個別銀行跌破百件的狀況，顯示放款意願落差擴大。3月略有回溫，有2家銀行受理件數突破千件，可能受部分建案交屋潮影響，但整體承作氛圍仍不若以往。
在利率補貼方面，新青安貸款基準利率自2022年3月23日起至2026年7月31日止固定下調0.125個百分點，另自2024年3月27日起至2026年7月，由內政部住宅基金再補貼0.375%。曾敬德指出，以目前市場水準來看，即便未來利率補貼取消，新青安的實質利率仍低於一般首購貸款的2.5%，對符合資格的族群而言，仍具吸引力。
他建議，民眾若收入穩定且符合資格，仍應優先評估新青安貸款方案，特別是在政策性房貸通常是政府補貼優先對象的情況下，仍不失為因應經濟變動風險的穩健選擇。
隨著市場進入觀望期、銀行態度日益審慎，未來新青安受理數是否續跌，將考驗政府與金融體系在政策延續與資源配置間的調適能力。