新北重劃區房市溫差大 仁義區預售飆破79萬 與成屋價差逾5成奪冠
近年新北市房價節節上升，尤以重劃區內的預售屋漲勢最為明顯。根據永慶房產集團統計，新北市九大主要重劃區中，預售屋與成屋大樓單價普遍出現明顯落差，其中以三重區的仁義重劃區價差最為驚人，預售單價平均每坪高達79.8萬元，較成屋大樓的52.2萬元高出27.6萬元，價差幅度高達52.9%，在九大重劃區中名列第一。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區以住宅開發為主，規模小、開發快，加上交通優勢明顯，鄰近中山高與重陽大橋，可快速連接台北市區、內科與士林等地，對汽車通勤族具有高度吸引力。加上生活機能完善、商圈發展成熟，因此推升預售市場熱度。另一方面，區內成屋屋齡普遍偏高，使預售與成屋價差進一步擴大。
塭仔圳價差逾4成，潛力發展吸引建商搶進
排名第二的則是塭仔圳重劃區，價差幅度也高達42.6%。此區橫跨新莊與泰山兩地，是新莊三大重劃區中面積最大者。未來將有捷運五泰輕軌進駐，交通利多可期，加上區內尚具價格優勢，對比鄰近的副都心與頭前重劃區房價已突破7字頭，塭仔圳平均每坪預售價為58.9萬元，相對親民，成為建商推案熱區。
但陳金萍也提醒，由於塭仔圳開發尚未完全，區內仍有老舊成屋存在，加上交通便利性尚未兌現，導致預售與成屋之間價差仍大，反映市場對未來潛力的預期與風險。
唯二價差低區域：江翠北側與暫緩重劃區
在九大重劃區中，僅江翠北側與暫緩重劃區的預售與成屋價差控制在10萬元以內，是新北市少數房價「冷熱均衡」的區域。
其中江翠北側重劃區預售交易集中於A-B區，與捷運新埔、新板特區距離較遠，缺乏捷運動線支撐，導致預售價格無法拉開明顯差距。陳金萍指出，這樣的區段條件讓預售與成屋價差維持在合理水位。
至於位於土城核心的暫緩重劃區，擁有完善生活機能與捷運海山站的交通優勢，長期吸引首購族與小家庭入主。隨著預售屋每坪均價近年上升至63萬元，也同步推升新成屋價格，致使兩者價差幅度未如其他重劃區明顯。
專家建議：選擇重劃區仍須評估價差與風險
陳金萍提醒，預售屋價格反映未來發展的預期，價差擴大未必表示成屋價值低落，但購屋人仍須評估區域實際機能與建設兌現程度，才能作出合理判斷。尤其在房價持續高檔、利率上升的環境下，購屋族應謹慎思考預算與還款能力，避免因預期落空而承擔風險。