房市反轉誰最受影響？　這些「蛋白區」跌最深

文／住展雜誌

台灣房市進入盤整修正期，部分區域房價出現明顯下修。根據內政部不動產資訊平台房貸買賣契約資料，六都中跌幅最重的行政區多集中於房市蛋白與蛋殼地帶，如台南市佳里區，每坪平均單價從2字頭跌回1字頭，以16.8％的年跌幅居冠。

六都中除了佳里區外，台南市仁德與歸仁跌幅也分別達7％以上；台中市以大雅區年跌13％為該市價格修正最明顯，其次為大甲與沙鹿，年跌幅皆超過10％。

高雄市則以林園區年跌9％居首，左營、大寮也下跌超過7％；北部地區雖相對抗跌，但仍出現鬆動跡象，如新北市八里區均價從每坪26.8萬元跌至25.1萬元，年跌約6％；桃園市以大園區年跌8％最明顯。

至於台北市，即便大安、士林、內湖等區房價略微下修，但跌幅僅落在2％至3％，仍處盤整範圍，未見劇烈波動。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此波跌價重災區多為蛋白與蛋殼區。這些區域原本仰賴在地買盤支撐，市場結構較為單一，漲幅有限。然而，2023年在新青安貸款助攻下，買氣一度熱絡，連帶帶動周邊區域房價水漲船高。

不少蛋白區受惠於建設話題或AI產業想像空間，建商紛紛搶進推案，預售屋量大增，形成短期供需失衡的假象而推高價格。張旭嵐表示，隨著央行啟動選擇性信用管制、限貸措施上路，市場熱度驟降，這些區域隨即面臨修正壓力。

相較之下，北部地區因產業集中與人口支撐較為穩定，供需相對平衡，加上區域建設推進持續，自住需求仍在場觀望進場，房價波動相對輕微，較不受政策與經濟逆風衝擊。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

理財