雙北房價修正兩極化！北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛

文／住展雜誌

歷經房市震盪，過往房價居高不下的雙北市近期出現明顯的價格修正現象。根據住商機構觀察實價登錄資料，比對2025年上半年與去年同期的中古房價，雙北共有九個行政區價格下修，並呈現兩極化的發展：跌價區分別集中於台北市的「蛋黃區」與新北市的「蛋白區」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，市場轉向之際，買方回歸理性不再盲目追高，是導致台北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。

新北建設題材鈍化 價難追高

這次房價修正，新北市以泰山區跌幅最大，其成交單價約43.4萬元，較去年同期下滑8.1%。賴志昶觀察到，泰山區過往受惠於捷運建設與重劃區議題，吸引不少建商進駐，中古屋行情也曾直線上揚。然而，相較於新北市一線行政區，泰山區仍屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等建設題材隨時間推移而「鈍化」，適逢市場趨冷，使得房價面臨修正壓力。

除了泰山區，新北市的土城區也下滑4.8%至53.2萬元，三峽區年減3.3%、均價41.2萬元；八里區及鶯歌區皆小幅下滑2.1%，分別為28.1萬元與33.1萬元；五股區則下修1.2%、均價40.7萬元。賴志昶進一步分析，新北市這些蛋白區過去因親民房價與捷運、台北港等建設題材吸引置產買氣，但面臨市場趨冷，買方轉向尋求具未來性或易轉手的物件，對蛋白區房價的接受度也隨之降低，導致價格出現修正。

央行信用管制發威 高價區買盤轉觀望

另一方面，高價區的台北市也未能倖免，房價首屈一指的信義區，今年上半年平均單價96.7萬元，相對去年同期年減5.0%。松山區也跌至94.2萬元，年減3.9%。即使是抗跌力道強勁的核心蛋黃區大安區，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。

賴志昶指出，信義、松山及大安等北市傳統蛋黃區房價具指標性，但也正因為如此，在市場前景不明朗之際，央行信用管制的影響，讓高資產族群出手更為謹慎。此外，這些區域房價較高，屋況多數不盡理想，也使得買方不易追價。

房市暫回歸基本面 自用買方宜選保值性高產品

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場正重回基本面，過去「全面普漲」的時代已經成為過去式，市場轉為「個案表現」。然而，此次統計顯示雙北市的價格修正尚未出現全面下修，在交易量不多的情況下，是否會形成普遍趨勢值得密切觀察。徐佳馨建議自用型買方，當下與其執著於便宜，不如選擇相對精華且具有保值性的產品，即使未來面臨房市震盪，也能擁有較高的資產保值性。

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