「買賣方仍拉鋸」12月買氣微增1％ 永慶評2026年房市、籲屋主適度降價促成交
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
時序進入年底購屋旺季，但在央行第四季理監事會決議第七波選擇性信用管制續行，加上買賣雙方對於價格認知拉鋸的交互影響下，市場並未出現明顯放量，12月全台交易量與11月相當，微幅量增1％，反映出當前房市已進入以自住需求為主、交易節奏趨於理性的階段。
根據永慶房產集團統計，與11月相比，台北市月增8％，新北市月減4％，桃園市月減5％，新竹縣市微增1％，台中市月增3％，台南市月減2％，高雄市微增1％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行第四季理監事會議決議第七波選擇性信用管制持續，雖銀行房貸緊縮狀況略微緩解，但整體放款條件仍維持保守，包含審核標準、收支比與成數限制，均讓部分有意購屋的民眾拉長決策期。此外，近期在股市持續高檔盤整，出口暢旺以及經濟數據亮眼的狀況下，部分屋主惜售、不願讓價，而買方則期待房價下修而放緩購屋腳步，期望爭取較大的議價空間，買賣雙方價格認知落差持續拉鋸，目前市場交易以「符合行情、條件佳的物件」為主，讓12月房市交易量維持平穩，但難有擴量空間。
陳金萍進一步說明，若與去年12月同期相比，全台房市交易量年增2％，台北市年增3％，新北市年減1％，桃園市年增7％，新竹縣市年減2％，台中市量增9％，台南市年增6％，高雄市則量增1％。
陳金萍指出，觀察近期市況，政府政策支持首購、換屋等自住需求下，市場回歸以自住需求為核心的健康交易模式，不過，整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體交易量維持平穩，但要明顯擴量成長實屬不易。
陳金萍提醒，根據2026Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出，近4成消費者看跌未來房價，加上明年有國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，房市表現須審慎看待，預期2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局。因此，建議有意售屋的屋主，若能順勢因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，就能有效縮短交易時間，順利成交。
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