第七波信用管制談不上鬆綁！央行做「1件事」 楊金龍：算是嚴格
好房網News記者林和謙／台北報導
央行18日召開今年第四季理監事會議，與外界預期一樣，仍未鬆綁第七波信用管制，不過明年（2026年）起，銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但必須每個月向央行報送相關資料，央行會檢視、也會持續辦理專案金檢，以利於掌握不動產貸款辦理情形。央行總裁楊金龍表示，這一次我們給予銀行較多彈性，「但第七波管制還談不上鬆綁，只是回歸銀行內部自主管理」，且是每個月要檢視，算是嚴格的。
央行去年9月祭出第7波選擇性信用管制，措施實施以來，成效已有顯現，房市交易過熱現象逐漸降溫，市場並漸回歸自住需求，不動產信用擴張速度放緩，不動產貸款逾放比率維持低檔；央行說明，去年6月底全體銀行不動產貸款集中度為37.61％，接近歷史高點德37.90％，而今年11月底已緩降至36.70％，降幅為0.91個百分點 已逐漸改善。今年第3季多數銀行都達成其自主管理不動產貸款總量目標，34家本國銀行平均不動產貸款集中度，較其所訂目標的平均數下降0.64 個百分點，主要因不動產貸款餘額下降及非不動產貸款的其他放款餘額增加所致，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形已有改善，信用資源並配置給其他生產事業實質投資所需。
楊金龍指出，這次回歸到各銀行進行自主內部控管，央行會每個月檢視其自主控管的項目，我們也會進行專案金檢，金檢有兩大功用：包括有沒有確實落實央行的政策與規範，以及銀行執行成效滿意度如何，若成效滿意，那央行就有機會放寬第七波信用管制。
此外，央行之前的金檢中，發現有銀行利用其他名目如周轉金來貸款，像是辦理購屋或購地貸款時，另外核予借款人其他貸款額度（如周轉金），並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額的情形，是缺失之一；楊金龍說，明年每個月檢視銀行內部自主管理時，央行會更注意一些缺失。他表示，本來我們有討論是不是三個月檢視一次銀行內部自主管理情形，但後來決定每個月檢視，這算是嚴格的。
至於現行的新青安將在2026年7月底結束，後續的新青安2.0是如何，大家都很關注。楊金龍認為，行政院一定會謹慎檢討，待新青安2.0較為明朗化後，央行會視情形、可能也會有一些因應措施，他強調，房市的調控，需要靠各部會包括內政部、財政部、金管會、央行…等一起合作。
楊金龍指出，央行目前的房市政策基調「還是維持緊的」，我們這次雖然給予銀行自主內部控管，比較有彈性，但為建構在有條件之上的，我們其實還是緊盯著，第七波信用管制整體並未放鬆。此外，央行理事多認為 房價還是沒太大變化、仍屬偏高，楊金龍表示，國內的房市、房價幾乎是一直向上，央行希望管制能讓房市逐步朝向軟著陸，而不要硬著陸，才能維持金融穩定。
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