2026年房市大預測！永慶葉凌棋：剛需地區下跌3～5％、供給量大區5～7％ 注意四大變數
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
永慶房產集團24日舉辦2026年第一季房產趨勢記者會，對於2026年房市有四大結論，也是判斷明年房市好壞的關鍵。觀測指標為第一、「國內外政經情勢」AI榮景或泡沫、關稅協議後續；第二、「房市政策」銀行房貸緊縮、信用管制續行狀況與新房市政策的推出。
第三、「兩岸關係」美中關係變化牽動台海情勢，第四、「市場供給」觀察大量新屋完工潮、建商待售餘屋多。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，這四大變數相互牽引，而在經濟穩定、股市仍預期高檔表現的情境之下，可以推估2026年建物買賣移轉棟數將較2025年全年度減少3％或增加2％，落在25.1萬至26.4萬棟。
葉凌棋提到，今年兩大特殊現象，第一、股市好、房市卻在跌，歸咎原因就是央行第七波選擇性信用管制的影響；第二、2025年交易量單年減幅為26％，創史上最大。觀察統計數據過去30年連台海危機、2000年科技泡沫量縮都不到兩成，可見今年房市急凍的嚴峻情勢。
根據政大永慶房價指數揭露七都2024年第三季至2025年第四季房價指數累計跌，在第七波信用管制後，跌幅依序是高雄8.9％、台中8.6％、台南8.2％、新竹6.8％、桃園6.2％、台北5.4％以及新北的4.8％。尤其這波中南部因重劃區推案大，預售、待售餘屋以及成屋的賣壓交疊，也導致投資客退場、需求銳減時，房價跌幅較重。
加上，永慶房屋預估未來「新屋完工量」與「建商餘屋量」將大幅攀升。其中，新屋完工量以開工後3年完工估算，預估未來3年約有32萬至36萬戶新屋完工潮；建商餘屋量則預計未來3年共約有8至10萬戶。
葉凌棋解釋，預售屋完工落成後，通常會有一波轉手潮，同時市場新成屋量也增加，接著就是成屋所謂中古屋市場的量體，目前市場呈現待售時間拉長、供給持續堆疊，可預期的是，供給多、賣壓大的區域價格修正仍較明顯，反觀，新案量體不多、中古屋主又惜售的區域，價格修正較小，今年雙北地區跌幅最小，此數據就足以佐證。
由於預期景氣仍無太大變化，明年成屋交易量將落在25.1萬至26.4萬棟，不會有大幅交易萎縮狀況。葉凌棋說，第七波信用管制實施逾一年，買賣方也逐漸適應政策，找到好的交易模式，房市將呈現「價緩跌、量盤整」，預計剛需強勁的區域房價跌幅落在3～5％，市場供給量大的區域，則有5～7％的修正空間。
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