房市低首付策略能發酵？她揭「三大因素夾殺」後果
好房網News記者林和謙／台北報導
在央行第七波信用管制、房貸資金緊縮，以及美國關稅的衝擊之下，今（114）年房市仍偏低迷；展望未來半年房市，會較為回溫嗎？台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，經過調查，有71％不動產廠商看法為持平，29％看法是轉壞，並無廠商看好房市景氣，主要反映出央行持續緊盯銀行不動產放款水位，且第七波選擇性信用管制效應持續發威，導致短期內房市買氣全面回歸冷靜期，加上「三大因素夾殺」，短期內房市難樂觀。
在房市偏弱的情況下，劉佩真說，市場中的新屋低首付建案似乎重返市場，以上市櫃營建公司最積極，包括興富發建設集團、甲山林集團、海悅機構、新潤集團、豐邑、富宇等祭出低首付優惠的措施。
例如最低首付金額只要25萬元起，或首付5％就能買房，搶攻首購族的企圖心十足；也顯示出新案市場在政府打炒房的政策逐步發酵下，大型不動產開發商已開始藉由透過低購屋門檻來拉抬買氣。
不過劉佩真指出，低首付策略並非能完全發酵，恐怕僅能對於建案條件佳的標的有所成效，也就是如基地位置好、供不應求區域、交通與生活機能不錯等條件，當產品力足夠，再搭配輕鬆付款方案，就有機會打動自住買方，反觀條件較差的新案就出現乏人問津的狀況。
至於整體市況，劉佩真分析，以現階段六都購屋比創下十年來的低點來看，國內房市正處於休整期，「未來隨著高房價、限貸與政策調控等三大因素夾殺」，至民國115年（2026年）初的買氣，恐依舊難以回神。
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