取消房仲業6%報酬上限　消基會表達強烈反對

立委建議取消房仲業者服務報酬6%上限，交由市場機制決定。消基會跳出來極力反對，直指現行台灣的6%上限，已經是全球第二高的房仲服務費，且世界各國還紛紛調降服務費，若是我國一旦取消上限，恐怕只會讓業者找更多名目，藉此向消費者收更多費用，造成更多消費爭議。

政府在89年5月2日通過「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，規定房仲業者向買賣或租賃方或雙方收取報酬總額，不可超過不動產實際成交價金6%或1.5月租金。而日前立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬，不得超過不動產成交價金6%的上限提案，消基會對此表達強烈反對。

對照國際平均不動產仲介費率，全世界最高的為墨西哥仲介費7.5%，台灣的6%上限為世界第二高，美國平均5.5%已是工業化國家中仲介費最高的國家，最低仲介費則是北歐國家的1.7%；在過去10年多數國家仲介費有明顯下降趨勢，像是白俄羅斯、俄羅斯、中國等仲介費都呈現下滑。

消基會表示，近3年來接獲不動產仲介所衍生的相關糾紛共有36件，又以交屋後，房屋出現漏水、壁癌問題，導致消費者想退屋、退房仲服務報酬等為最大宗。消費者可在現行6%服務費上限保護下，與不動產仲介業者針對服務費率進行合理的協商，一旦取消6%上限，未來在不動產市場景氣興盛時，業者可能透過各種名目加收服務報酬，恐怕只會帶來更多消費糾紛，不可不慎！

消基會建議，現行不動產市場的資訊仍不透明且不對稱，不動產交易糾紛相當多，政府不應貿然取消服務報酬上限，造成市場更混亂；現今世界各國紛紛調降房仲服務費的趨勢下，政府未來更應調降6%仲介費上限門檻，定期公布各縣市不動產仲介業的實際收取服務報酬比率，供消費者參考；並積極推動賣方經紀人制度，以保障不動產交易雙方的權利。