缺貨潮支撐房價跌不了美6月房價月增「連五升」

MoneyDJ新聞 2023-08-30 09:43:48 記者李彥瑾報導

最新公佈的數據顯示，由於房市供給仍有限，6月全美房價續呈月增狀態，與去年同期相比則是持平，擺脫先前連兩個月的跌勢，顯示高利率無法撼動當前房價，房市缺貨潮導致房價難以下跌。

路透社等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)8月29日公佈，經季節性因素調整後，2023年6月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較5月上揚0.7%，連續五個月走高，但增幅略低於5月的0.8%。

與2022年同期相比，經季節性因素調整後，6月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價呈現持平，逆轉前兩個月下跌趨勢，促使市場預期，美國房價可能將出現「V型反轉」。

標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara指出，今年以來，標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數已上漲4.7%，高於過往平均水準，雖然利率持續上升、整體經濟疲軟仍是房市面對的灰犀牛，不過6月房價仍是往上走，印證市場對房市未來前景的樂觀看法。

標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數月增0.9%，連續第四個月上升，超出路透社調查所預期的0.8%。

其中，6月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.2%，克里夫蘭(Cleveland)緊追在後，以年增率4.1% 排名第二，其次是紐約(New York)，年增3.4%。房價跌幅最大的城市為舊金山(San Francisco)，大減9.7%。

就供需法則而言，房貸利率升高會使購屋需求下降，進而導致房價走跌。自2022年3月以來聯準會(Fed)急速升息，使房貸利率升破7%，房市買氣明顯降溫，但屋主大多不願失去在過去長期低利時期鎖定的低利房貸，售屋意願大減，導致中古屋大缺貨，成為支撐房價跌不了的主因。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至8月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率勁升至7.23%，較前週7.09%增加0.14個百分點，創2001年6月以來的22年新高。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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