美國房價持續攀升購屋壓力沉重 經濟學家：房市崩盤機率低

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

儘管美國房地產市場面臨日益嚴峻的負擔能力危機，許多消費者難以負擔購屋，但經濟學家普遍不認為美國房市將在2026年崩盤。目前抵押貸款利率徘徊在7%左右，加上通膨居高不下，使得房價持續上漲。

根據《Yahoo Finance》報導，摩根大通（J.P. Morgan）近期房地產市場展望指出，美國房市正處於負擔能力危機深化階段，導致許多消費者越來越難以實現擁房夢。不過，美國國會已於7月通過兩黨合作的《21世紀房屋之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act），旨在降低住房成本並增加房屋供給，但該法案的措施要到2027年1月7日才會生效。

房屋供給方面，美國房地產經紀公司Redfin在今年8月指出，屋主掛牌出售房屋的數量比買家高出58%，是自2013年有數據以來買賣雙方差距最大的一次。美國普查局（US Census Bureau）數據顯示，截至今年8月，美國房屋供給月數為8.5個月，相較於買賣雙方平衡的正常市場（約6個月供給）略高，但遠低於2008年金融危機前高達13個月的供給過剩。財富顧問戴維·戈特利布（David Gottlieb）表示，自2007年以來，房屋貸款審核標準已大幅收緊，且現今屋主的房屋淨值（指房屋市價減去尚未償還貸款後的價值）也遠高於2000年代初期，平均每戶約有31萬美元，這都讓現今情況與過去大不相同。

儘管購屋成本高昂，美國整體經濟表現仍具韌性。9月份私部門就業人口增加9萬人，超出預期，失業率預計將維持在2%左右。此外，房價上漲速度已趨緩，7月份美國年度房價成長僅1.4%，經濟學家預期，若薪資成長持續強勁，較慢的房價漲幅應能逐步緩解負擔能力壓力。Redfin資深經濟學家Asad Khan指出，在購屋成本高漲的時期，賣方多於買方的現象，在某些層面上反而為尋屋者提供了更多選擇。