黃金簽證富豪限定！紐西蘭鬆綁外國人買房禁令　准買9千萬起豪宅

紐西蘭執政聯盟9月1日表示，將放寬對外國人購屋的禁令，從年底開始允許持有「黃金簽證」的富裕投資人購買500萬紐元（約9030萬元新台幣）以上的豪宅，藉此提振低迷的經濟。截至8月31日，黃金簽證申請人有40%來自美國。此外，由於紐西蘭達到此價格的豪宅僅7000間，專家分析，此政策對房價的影響並不大。

彭博報導，紐西蘭於4月重啟「積極投資人升級簽證」（Active Investor Plus visa），該簽證被俗稱為「黃金簽證」（golden visa），旨在吸引高資產人士前來紐西蘭進行重大投資以換取居留資格。5個月之後，紐西蘭9月1日再度表示，將允許持有黃金簽證的投資人購買紐西蘭豪宅。

紐西蘭政府從2018年起，幾乎全面禁止外國人在紐西蘭買房。如今，這項新規成為該禁令的例外條款之一。這項變更將於年底生效，屆時《海外投資法》改革通過立法後才會正式實施。紐西蘭總理盧克森（Christopher Luxon）在聲明中表示，「稍微打開大門，讓重要投資者能在此擁有一個家，我們就能吸引更多願意為社區和國家做出貢獻的人。」此舉凸顯盧克森想要吸引更多外資進入紐西蘭的企圖。

紐西蘭僅7千間豪宅達標　黃金簽證申請近4成來自美國

盧克森在記者會上表示，「如果你是大型的國際投資者，紐西蘭只是全球195個國家之一，大家都在爭取你的資金和點子。」他指出，紐西蘭想從全球脫穎而出的解方就是，「『積極投資人升級簽證』，再加上現在可以購買500萬紐元以上的房子。」根據紐西蘭移民局的數據，截至8月31日，黃金簽證共有308件申請，涵蓋1000人，代表潛在的最低投資總額約為19億紐元（約343億元台幣）。其中約40%的申請人來自美國。

根據房地產顧問公司Cotality的數據，紐西蘭目前超過500萬紐元的房屋僅約7000間，僅佔全國住房總量的0.4%。其中大約4500間位於全國最大城市奧克蘭，約1250套位於南島的滑雪度假勝地皇后鎮。不過，每年真正進入市場出售的「豪宅」大約只有350套，這意味著外國買家可選的房源其實非常有限。

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放寬外國人買豪宅禁令　專家：對房價影響不大

由於紐西蘭的外國人買屋禁令要到年底才放寬，因此參與這項簽證計畫的人大多仍被禁止購買紐西蘭房屋。紐西蘭當初之所以會祭出這道禁令，是因為7年前時任總理阿爾登（Jacinda Ardern）擔憂海外買家炒房、加劇住房危機；再加上美國第三方支付服務提供商PayPal創辦人提爾（Peter Thiel）涉入的一宗護照買賣醜聞，讓阿爾登政府於2017年首次宣布外國人購屋禁令。不過，數據顯示，在禁令實施前，外國人僅佔銷售量的2%至3.5%。

如今，盧克森政府放寬禁令，他表示，「此舉在2種立場間找到平衡，一方面顧及那些不希望開放給外國人持有紐西蘭房產的人，另一方面也能吸引高資產投資者，透過加深他們與我國的連結，來幫助經濟成長。」Cotality首席房地產經濟學家戴維森（Kelvin Davidson）表示，「可能有人會擔心，此舉會不會影響當地房價，但其實影響不會很大，」他補充，「對於整體房市而言，目前疲弱的勞動市場才是更大的限制因素。」自從疫情期間的暴漲結束後，紐西蘭房價一直停滯不前。在7月，房價已經連續第4個月下跌。