買房不怕買貴！ 實測3家銀行「線上估價」精準度
記者項瀚／綜合報導
買房最怕買貴，建議可透過免費的「銀行線上估價系統」，看看欲購買物件的估價結果。就有房產部落客以大安區一筆實登為例，用3家銀行系統測試，大致上都蠻準的。信義房屋專家補充，台北市房價漲幅緩，估價與成交價脫鉤情況小，反之新竹等區就得多留意。
民眾買房前，最關心的一定是有沒有買貴、以及貸款能貸多少，因此許多人會在出手前，找銀行估一下價，不僅可以了解銀行眼中的合理房價，還可以了解房子可貸款多少錢。
房產部落客阿宅以中國信託、台北富邦、永豐銀行3家銀行提供的免費「銀行線上估價系統」，並隨機以2023年11月一筆實價登錄當作對象。該物件位於北市大安區，為7樓電梯華廈，物件位於2樓，坪數約39坪、屋齡41年，成交單價94.1萬元，成交總價3670萬元。
首先是中國信託，輸入地址後，系統自動帶出建物類型、屋齡、總樓層資料，後續僅需自行輸入樓層、坪數即可，使用介面十分友善，線上估價結果採單一數值，為3518萬元，與實際成交價相去不遠，估價精準度令人驚艷。
接著是台北富邦，需輸入地址、房屋類型、總樓層、所在樓層、屋齡、坪數，所有房屋資料均需由使用者自行輸入，線上估價結果採區間數值，估值為3294～3641萬元，使用者較難判讀合理成交金額，但價格上限則可更接近實際成交。
最後是永豐銀行，同樣需自行輸入所有資料，線上結果僅提供貸款金額，最高可貸款金額為3198萬元，若以貸款8成反推，估值為3997.5萬元，系統產出結果為貸款金額，使用者較難判讀合理成交金額，但系統估值之可貸款金額較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，「銀行線上估價系統」僅為初估，與最終實際銀行鑑價可能還會有落差，而觀察本次案例，估價與成交價落差小，主要是因標的為台北市，近年漲幅緩，因此鑑價與實際成交價沒有太明顯脫鉤情況，反之像是新竹地區，就可能有更大落差，消費者要多留意。