明基建設打造豪墅第一品牌 「英倫湖畔」享375公頃澄清湖景

【記者葉家銘／高雄報導】堅持信念在極小市場中創造品牌價值，在高雄興建透天建商享有盛名明基建設，一路走來始終如一！公司成立25年僅興建46場透天案，總戶數僅315戶，換算每場僅6.87戶，然而就是這項「重質不重量」推案思維，無關景氣好壞，即便是總價超過5000萬元甚至破億店面，若有新屋推出仍頗受粉絲青睞。總經理謝坤霖表示：「做出市場差異才能彰顯價值，一級地段推出保值抗跌性極強的透天，買明基好宅，讓客戶越住越富有。」

25年興建315戶透天是怎樣概念，近年來許多上市櫃建商光1場大樓就超過千戶！明基建設等於用了4分之1世紀，在高雄市區地段打造稀有性極強住宅。謝坤霖指出，公司民國87年成立也就是房市景氣十分慘烈亞洲金融風暴階段，當時從代銷轉建商，在資本有限開始從事不動產開發，之所以選擇在市區興建透天，在於透天擁有土地比重高，而且南部人普遍有著「有土斯有財」購屋思維，當大型建商對於在市區蓋透天覺得利潤少不願進入開發，在市場夾縫中，公司挖掘屬於自己的舞台，也就是專精於中高端透天豪墅客層。

明基建設第1個10年興建採當時時空背景較熱門極簡風，第2個10年則開始朝向著重「點」、「線」、「面」協調的新古典建築，也就是目前市場具高指名度英倫系列作品。謝坤霖表示，透天市場分2類，一是以成本導向興建造鎮型透天，壓低總價帶賣給首購客，另種就是走市場差異導向，而英倫系列誕生在於新古典建築強調住宅線板雅致與細膩度，在繁雜雕工中如何讓線條典雅又不失大氣，選材用料如何彰顯氣派又不落入浮誇，分毫之間尺度拿捏才是真工夫。

房地產市場一直以來都是「物以稀為貴」，越是稀有住宅往往保值抗跌性越強，甚至在景氣上揚階段更具增值效應，而近年來在高雄市區透天推案頂多百戶，如何鎖定對的客源，明基建設已是該領域翹楚，甚至過去選購公司豪墅者目前享有高增值空間，如2012年推出三民區住家正對「本和里滯洪池公園」豪墅「英倫晴森」，當時購入價格約4000萬元，而近期同戶屋主轉售以超過5588萬元成交，等於大賺超過1500萬元增值；另位於文化中心生活圈，高雄師範大學旁豪墅案「英倫觀邸」，亦出現客戶以總價8000萬元購入紀錄。

明基建設近期在高雄4大豪宅聚落，鳥松區澄清湖旁推出，社區擁濱湖路黃金門牌，住家6.2-10米大面寬，43-52大地坪，地上4.5樓且規劃地下室電梯豪墅「英倫湖畔」，該案為澄清湖畔唯一具可遠眺375公頃湖景首排透天，步行5-8分鐘可到捷運黃線預定車站，住宅結構採筏式基礎僅規劃11戶，住家1樓挑高3.85米，2樓以上即可享有湖景，總價4980萬元起。

負責銷售維多廣告總經理鍾榮和指出，建案擁有與大樓相同優勢也就是可遠眺澄清湖美景，然而地下室可自行打造公設空間，如規劃酒窘、Lounge Bar、KTV、家庭劇院、健身房、棋藝室或撞球室等，當區段大樓房價都已站上5字頭成交單價，百坪大樓含車位總價至少6000萬元，以相同價格購屋族亦可挑選具產權獨立且土地持有比重更高的透天，加上整個澄清湖旁未來已沒有相同條件可規劃湖景首排別墅，「英倫湖畔」具房地產高稀有與獨特性。

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