跳過新壽當大房東？　議員籲市府排除萬難「長久留住輝達」

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今天（19日）宣布公司台灣總部將落腳北投士林科技園區，不過外界推測總部地址極可能是內由新光人壽以地上權標得的 T17、T18 兩筆市有土地。台北市國民黨議員游淑慧說，合作可採「地上權移轉」或「新壽蓋樓後出租」2種模式；前者需市府核准，程序繁複，但後者將使輝達成為「房客」、與市府互動減弱。她籲市府必須全力提供協助，讓輝達長久扎根台北。

議員游淑慧指出，新壽在 2023 年 5、7 月分別取得兩塊基地建照並預報開工，且在去年2月、3月還將施工圍籬圍起來進行地質調查試裝。沒想到，卻在黃仁勳2024年6月訪台、公開尋覓海外總部據點後，於該年9月突然提出都市設計變更申請。

游淑慧說，外界及市場謠傳新壽與輝達最遲在去年就已接觸，「我不知道說這純粹是新壽建築考量，還是當時市場謠傳，他們（新壽）找到一個單一大客戶，且正在量身打造建築需求」。

台北市地政局土地開發總隊長黃群在議場證實，新壽確曾於去年9月由新光集團申請變更，但市府不知道輝達是否參與。產發局長陳俊安補充，今年初市府主動將北士科多筆土地資料（含 T17、T18、T3、T4、T12 等）提供給輝達參考，並說明兩塊地屬五十年地上權。

游淑慧強調，後續合作概有兩條路：第一條，待新壽完工後申請「地上權契約移轉」，不過輝達須承受所有地上權契約的權利義務後，並再經市府、議會審核，程序相當繁複。

第二條路，新壽依契約第4.5.3條自行興建，再整棟出租或委託經營給輝達，無須另行報請市府。前者能確保輝達與市府建立直接、長達半世紀的法律關係；後者雖流程簡便，卻讓新壽成為「二房東」、輝達淪「房客」，租期長短、市府可掌握的投資承諾都會打折。

陳俊安坦言，新壽若先把大樓蓋好，之後再把整棟或部分空間租出、轉借，或委託第三方經營，契約上都行得通；但若起初就由輝達直接與市府洽談素地開發，雙方對接會更直接，程序也會更順暢。

游淑慧呼籲，如果輝達能直接和市府簽約，就等於綁定五十年地上權，長期扎根台北；可惜當年以低價標給新壽，形同讓新壽當「二房東」、輝達當「房客」，北市府與輝達之間隔了一層，租約可能只簽十年、二十年，市府也難以掌握。她希望市府能用盡一切力量，提供各種行政與實際支援，把輝達長久留在台北。（責任編輯：殷偵維）