海外置產首選：日本不動產 大阪不動產

隨著全球經濟局勢動盪，越來越多高資產族群將眼光投向海外不動產，以分散風險、穩定資產結構。其中，日本因其穩定的法治環境、成熟的租賃市場、與低利率貸款條件，已成為亞洲投資人首選。而在日本各大城市中，大阪更是表現最亮眼的明星市場。

為何選擇日本？

• 地產價格合理：相較香港、東京、新加坡等城市，日本主要城市的房價仍屬「價值窪地」，買得起、租得出。

• 法規健全、保障外資：日本對於外國人購置不動產無太多限制，且租賃契約、產權登記制度明確，交易安全有保障。

• 日圓處於相對低點：2024–2025年日圓貶值提供絕佳進場時機，以低成本買進高質資產，具長線升值潛力。

• 房屋貸款對台灣人友善：台系銀行在東京、大阪都設有分行，台灣人在日房屋貸款容易。

為何聚焦大阪？

1. 租金收益高、空置率低

大阪是日本第二大城市，擁有龐大的就業與學生人口，住宅出租市場長期供不應求。依據近年數據，大阪市中心地段物件的年租金收益率平均可達 6%，遠高於東京的3%左右。

2. 國際觀光熱點＋萬博紅利

2025年舉辦的大阪萬博 EXPO 2025吸引超過2800萬人次到訪，將進一步刺激區域基建、觀光與消費需求，帶動周邊房市發展。此外，關西機場與心齋橋、梅田等商圈的國際吸引力，讓短租與中長租並行策略成為可能。

3. 都更與基建題材

近年大阪政府積極推動都更重建，包括「夢洲人工島」的開發計畫與大阪環狀線整修，不但提升整體交通便利性，也為房地產提供中長期增值題材。

結語：現在正是進場好時機

對於想要打造穩健收租現金流、結合資產升值機會的投資人來說，日本，特別是大阪地區的不動產，無疑是當前亞洲最具吸引力的標的之一。

隨著萬博與日圓利多持續發酵，現在正是進場布局的黃金時間。不論是為了資產保值、退休規劃、還是國際資產配置，大阪，值得你親自來看看！

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※「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
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