央行919信用管制後 房貸違約率史上次低 專家搖頭：Q3新增法拍屋恐增量
Newtalk新聞
去年 9月 19日央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率去年第四季達 0.07%，雖為歷史第二低，惟台南、高雄微幅增加。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，當時雖買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真的降價，仍有買方接手，但目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。
根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年首季達 0.06%，創夏自2007年有數據以來的新低，之後2023年第二季起至去年第四季，全台住宅貸款違約率維持在 0.07%。
另觀察六都的違約情況：
台北市：2023年第一季 0.08%，至去年第四季略升至 0.1%（七都中最高，但相比歷年數據仍於低檔）
新北市：近兩年持平於 0.07%，房貸違約率穩健
桃園市：近兩年均維持於 0.05%，房貸違約率穩健
台中市：2023年第一季 0.03%，至去年第一季起微幅升至 0.05%
台南市：2023年第三季 0.06%，至去年第四季逐步攀升至 0.08%
高雄市：近兩年於 0.07%、0.08%震盪，至去年第四季才升至 0.08%
賴志昶認為，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款的逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率，仍處於相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手；但他補充，北市房貸違約率去年第三季升至 0.1%，雖仍維持低水位，但為七大都會區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。
至於台南、高雄呈現略升趨勢，賴志昶認為，主因仍是「南二都」過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，隨著該區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。
至於新竹地區，新竹縣違約率自2023年第一季以來，略升至 0.02%；新竹市雖在2023年第二季一度升至 0.04%，但之後回落至 0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，令違約率長期處於低檔次。
整體來說，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，但隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現 3%以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，及2022年後使用寬限期族群陸續到期，今年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則是以「不動產」來形容，不僅價格沒什麼動、成交也呈現「死魚盤」，連違約率也定在原地打轉。他指出，一般來說，從違約到流入法拍，若貸款人毫無異議，最快、最順利的情況下，普遍需要 6個月時間。換言之，第三季新增法拍屋數量應該會增加（因違約件數上升），但不會見到法拍潮。
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