央行打房降溫預售買氣！新北預售餘屋逾1.8萬戶 「這兩區」銷售率卻衝破8成
文／謝曉菁
央行第七波選擇性信用管制實施後，預售市場銷售速度放緩，待售餘屋持續攀升。永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路以來，新北市各行政區預售屋待售餘屋量及累計銷售率發現，全市待售餘屋已突破1萬8000戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的累計銷售率則雙雙突破8成。
根據統計，淡水區待售餘屋量達3507戶，居新北市第一，累計銷售率為66.3%，低於全市平均73.1%。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年淡水受淡海輕軌、淡江大橋等重大交通建設帶動，吸引建商積極推案，但信用管制上路後，投資需求退場、自住客轉趨觀望，市場需求放緩，使待售餘屋維持高檔。
新北市各行政區預售建案待售餘屋及累計銷售率 行政區 預售建案
累計待售餘屋(戶) 預售建案
累計銷售率(%) 淡水區 3,507 66.3% 三重區 2,189 77.2% 林口區 1,903 75.9% 板橋區 1,736 73.3% 新莊區 1,539 73.3% 土城區 1,482 80.2% 中和區 1,022 76.4% 新店區 979 67.6% 鶯歌區 950 67.0% 永和區 659 61.6% 泰山區 590 79.5% 八里區 446 60.2% 五股區 409 80.4% 新北市 18,308 73.1% 住宅篩選條件：
1. 交易標的：房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝。
3. 排除一樓、主要用途非住家及特殊交易。
4. 排除實際可售戶數未滿1,000戶之行政區。
註：
1. 統計時間為2021年7月1日至預售屋資訊上路至2026年6月15日止。
2. 建案實際可售戶數扣除地主分回與建商保留戶，以呈現實際供需。
3. 預售建案累計銷售率＝累計成交件數／實際可售戶數。
4. 預售建案累計待售餘屋＝實際可售戶數－累計成交件數。
資料來源：內政部預售屋實價登錄交易資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
陳金萍指出，淡水賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區域，相較於淡水行政中心站周邊生活機能較成熟，部分新開發區生活機能尚未到位，在房市回歸自住需求後，去化速度相對較慢，也拖累整體行政區銷售表現。
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待售餘屋量排名第二、第三的三重區及林口區，分別有2189戶及1903戶，雖然供給量龐大，累計銷售率仍達77.2%及75.9%，表現優於全市平均。陳金萍分析，三重鄰近台北市，在二重疏洪道及仁義重劃區大量推案下，憑藉相對親民的房價及成熟生活機能，吸引不少首購與通勤族進場，支撐區域買氣。
至於林口區，陳金萍表示，由於房價基期相對較低，加上新北國際AI+智慧園區持續發展，以及半導體設備大廠ASML進駐等產業題材帶動，吸引就業人口移入，也讓區域交易維持穩健，進一步緩解待售餘屋壓力。
而土城區與五股區則是新北市唯二累計銷售率突破8成的行政區。其中，土城累計銷售率達80.2%，受惠於頂埔科技園區發展及板南線交通優勢，穩定支撐自住與通勤買盤；五股則以80.4%居冠，主要因信用管制後新推案量相對有限，即使市場買氣降溫，對整體去化表現影響相對較小。