房市降價潮來襲？根本等不到賠售房？房產專家解析2025房市！

2025 房市降價潮來了嗎？本集《房市最錢線》由人氣房產 Youtuber 兼作家 Zack，一起來拆解全台房價趨勢！台中、台南、桃園等地房價平均降幅達 8%，甚至有物件「打 8 折」？！但屋主真的願意降價嗎？仲介數據顯示，買方殺價空間變大，但屋主依然撐住不賣，到底現在是買方市場還是房價盤整？

房市急凍，房仲業倒閉潮襲來？

2024 下半年央行祭出第七波的信用管制，讓房市突然急凍，據說呢 房仲業績掉了六、七成，代表房仲業的倒閉潮跟失業潮來了？Zack 有很多學生是在做房仲，本來每個月都可以做一百多萬的業績，結果也在去年 9 月份業績就掉下來，很明顯感受到房市的反轉。

自住客不買房 2 大主因

現在很多自住客也都不買房，主要有兩個原因，第一個，就是現在新青安期限越來越短，補貼時間變短，導致新青安的刺激效果變弱，第二個，就是很多銀行在新青安階段放款太快，導致現在水位不夠，剩下的基本上就只做 VIP 客戶或是換屋族，利率可能開到 2.5%~2.8%，但給新青安才 2.1%~2.2%，導致現在很多人申請新青安，也要排很久的隊。

根本等不到賠售房？

很多屋主都覺得去年房市還這麼熱，突然今年買房都消失了，其實主要就是因為新青安的刺激效果減弱，還有限貸令的關係，其實屋主也不好過，因為現在還敢拿房子出來賣的屋主，也不一定是缺錢，有可能是因為想要搬家，可是現在賣房就發現價格不好，或是沒人看，然後現在新房子又這麼貴，舊的賣不掉，新房子他也不去買，交易量就降低了，現在要找到賠售，缺錢的屋主以現在比例來說其實還是很低。

該溢價買房嗎？

如果現在要溢價的話，Zack 建議，可以依照個人的急迫性，以及負擔能力，假設看到這個物件很適合，你急著買又負擔得起，可以針對實價登錄的行情，盡量買在行情左右，甚至高個 1%~2% 都是合理的，相反如果這房子一般般，也可以試試看能不能買在實價登錄，或是低一點點都不算虧，不然在今年這種屋主價格很硬、價錢很難跌的階段，還是很難撿到便宜的物件。

奉勸屋主越早賣房越好？

房市趨勢如果是熱的時候，價格一定會往上漲，所以價錢會越來越高，可是反過來現在是房市的空頭，價格趨勢是往下，在這情況下，Zack 認為一定是越早賣越好，趁現在房市還有一點餘溫，有些買方覺得遲早會反漲，可能還是可以等到韭菜傻傻地接盤，當房市再冷個一、兩年，繼續撐下去那些韭菜也會醒過來，隨著房市越來越冷，願意出高價買房的只會越來越少，所以屋主一定是越早賣越好。

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影片／【房價】政府打房太兇害崩盤？1.2萬房仲失業潮，屋主急售、買方觀望，今年買房是機會還是風險？｜Zack、劉涵竹｜房市最錢線EP25

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