桃園「這社區」突破重建困境！海砂屋自治條例核定、都更邁進一大步
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市政府都市發展局推動防災都更，增訂「高氯離子鋼筋混凝土建築物（俗稱海砂屋）處理自治條例」，行政院已核定，預計今（2025）年3月底實施，未來對海砂屋有明確的停用、罰鍰及拆除規範，確保市民居住安全。為協助海砂屋社區居民的家園重建，桃園市府住宅處3月29日已安排至正光花園新城進行防災都更建築量體、財務試算的說明會。
桃園市住宅處邱英哲處長表示，去年11月正光花園新城過半數住戶同意轉軌為公辦都更，以加速整合的困境；市府已著手模擬都更的建築量體以及財務試算，將於3月29日向社區說明模擬試算的結果，如果超過75％的所有權人同意，市府將進一步協助模擬選配，並啟動招商程序尋求投資者。
邱英哲說明，推動防災都更由住宅處、建管處一起合作，建管處依海砂屋自治條例停用有危害公共安全的建築物，拒絕停用者甚至可處以單次最高6萬元罰鍰，並代為強制拆除。
住宅處的防災都更系列專案則提供容積獎勵，同意比例達標的海砂屋社區可協助公辦都更，降低社區信任度不足、整合不易的問題。目前除了正光花園新城，龜山區的金山、光峰社區表達有興趣朝公辦都更方式重建。
桃園市政府從去年11月起已進行5場防災都更說明會，巳有5個社區表達有意願申請公辦都更，其中4件符合防災都更類型，1件為一般都更。近期已有2個社區達同意門檻，由市府協助初步評估，如果社區積極整合，即可順利推進到招商階段，為桃園都更再推進一大步。
此外，預計今年3月～4月「桃園市住都中心」將正式揭牌成立，桃園市都發局主導桃園市都更、舊城活化、都市規劃，希望透過多元手段讓桃園的城市發展與轉型更有序進行，今年幾個指標性的公辦都更案也會往前推動。而桃園市住都中心的重要任務為執行市府所研擬的 全市都市再生構想及推動策略，市府依據鐵路地下化、捷運建設沿線地區，持續盤點推動公辦都更的潛力基地，後續交給中心進行都市更新事業的整合、擔任都更實施者，並進行公開評選及履約管理。中心也將會是都更推動師的培訓單位，擴大民間量能並協助市府持續推動公辦都更。
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