台中Q1房市量縮價僵 交易量集中三大熱區
好房網News記者李彥穎／台中報導
2026年Q1台中房市在信用管制與房貸趨嚴下，買氣持續冷卻。根據正心不動產估價師聯合事務所發布的「大臺中房市分析季報」，本季買賣移轉與第一次登記雙雙年減近兩成，開工量更腰斬五成。但核心區新案價格仍有支撐，市場呈現「量縮、價僵、區域分化」格局，短期內將維持盤整。
實價登錄數據顯示，2026年Q1台中買賣移轉棟數為8579棟，較上季減少23.6％、比去年同期衰退18.6％，尚未出現回溫訊號。三大交易熱區集中在西屯區1486棟、北屯區1442棟與南屯區636棟，顯示核心生活圈仍有基本自住與剛性需求支撐，但整體量能已明顯收斂。第一次登記棟數為5647棟，季衰退20.4％、年減16.5％，前三名為北屯區1057棟、南屯區1014棟及太平區694棟，反映疫情後期完工交屋潮步入尾聲。
開工量腰斬五成 建商轉保守觀望
供給端同樣收縮。2026年Q1建照量年減28.1％至4162戶，使照戶數年減20.2％至4167戶。最能反映未來供給的開工戶數僅3435戶，年減50.6％，樓地板面積更大幅減少49.8％至14.67萬坪。建照與使照樓地板面積也分別降至17.82萬坪及19.51萬坪，年減24.4％與16.1％。開發商已轉向保守囤地與延後開發，後續將牽動建築、仲介、代銷等整條房市產業鏈。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，銀行房貸審核門檻提高，使資金動能自2024年Q3高點後明顯降溫。雖然去年下半年一度受傳統交屋旺季帶動，交易量短暫回升，但隨季節性因素淡化，市場基本面偏弱的狀況再次浮現。整體而言，台中房市現階段交易動能仍偏保守，短期內將維持量縮盤整格局。
陳孟筠分析，在高營造成本、金融管制未解與政策不確定性仍高的背景下，開發商已呈現消極，轉向控管風險的防禦策略。前端開發量能縮手，將牽動不動產產業鏈，包括建築設計、土地仲介、廣告代銷與營造工程等相關產業，均可能面臨接案量與業務量下修壓力。在「新雨不來、旱災持續」的窘境下，整條房市產業鏈正面臨乾涸危機。
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