土地交易留意「這一天」！過戶只差1日 今年地價稅換人繳
文／謝曉菁
土地買賣只差一天，當年度地價稅納稅人就可能不同。新竹市稅務局提醒，每年8月31日是地價稅納稅義務基準日，只要在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人就必須負擔當年度地價稅；若8月31日後才完成過戶，則由原所有權人負責繳納。
稅務局說明，依《土地稅法》第40條規定，地價稅課稅期間為每年1月1日至12月31日，並以8月31日作為納稅義務基準日。也就是說，8月31日當天土地登記簿所載的所有權人，就是當年度地價稅納稅義務人，不因實際持有土地時間長短而有所不同。
新竹市長高虹安提醒，民眾規劃房地買賣時，除了留意買賣契約及交易流程外，也應特別注意土地所有權移轉登記完成時間。由於是否趕在8月31日前完成登記，將直接影響當年度地價稅由誰負擔，建議交易前先了解相關規定，以保障自身權益。
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她舉例，張先生今年6月出售名下房地給李小姐，雙方雖已完成簽約及交屋，但因貸款及相關程序延宕，直到9月初才完成所有權移轉登記。由於8月31日當天土地登記簿仍登載張先生為所有權人，因此今年地價稅仍由張先生負擔；若能趕在8月31日前完成登記，則當年度地價稅即改由李小姐繳納。
稅務局也提醒，買賣雙方即使在契約中約定由哪一方負擔地價稅，或依實際持有月份按比例分攤，也僅屬雙方私下約定，不會改變依法認定的納稅義務人及應納稅額。
此外，透過法院拍賣取得土地者，自領得法院核發的不動產權利移轉證書當日起即取得所有權，不以完成登記為要件。例如拍定人若於8月28日取得權利移轉證書，即使9月底才完成登記，當年度地價稅仍由拍定人負擔。
最後，稅務局表示，符合自用住宅用地優惠稅率適用條件的土地所有權人，應於9月22日前提出申請，包括透過稅務局網站線上辦理，或以郵寄、傳真及臨櫃方式申請，經核准後即可自當年度適用；逾期申請者，則須自次年起才能適用優惠稅率。