青安3.0設「購屋總價上限」影響大嗎？業者統計：七都逾7成交易落門檻內

文／謝曉菁

青安3.0為了精準補貼所需族群，新增各縣市購屋總價上限，卻引起外界擔心恐壓縮首購族購屋選擇。不過，永慶房產集團根據2025年至最新實價登錄資料統計發現，七大都會區符合總價上限的住宅交易占比均超過7成，其中桃園市、台南市更接近9成，顯示多數首購族購屋選擇仍可適用青安3.0，整體影響有限。

根據財政部公告，青安3.0依各縣市房價設定不同總價上限，台北市上限3,500萬元，新北市及新竹縣市為2500萬元，其餘縣市則為2000萬元。對此，永慶房屋統計資料指出，若以目前市場交易來看，多數成交案件仍落在可申請範圍內。

七都符合青安3.0方案總價上限的成交件數與占比 縣市 總價上限 符合件數 件數占比 台北市 3,500萬元 8,812 74.8% 新北市 2,500萬元 23,049 86.9% 桃園市 2,000萬元 16,081 89.0% 新竹縣市 2,500萬元 4,794 82.3% 台中市 2,000萬元 15,364 82.8% 台南市 2,000萬元 10,103 89.6% 高雄市 2,000萬元 16,998 88.5% 篩選條件： 1. 主要用途為住宅類。 2. 建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝及套房。 3. 排除親友交易之特殊成交資料。
註：實價登錄資料統計自2025年1月至2026年6月。
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察各縣市符合「青安3.0」設定總價上限的交易占比，以台南市89.6%最高，其次為桃園市89.0%、高雄市88.5%，新北市也達86.9%；台中市、新竹縣市則分別有82.8%、82.3%，均有8成交易符合「青安3.0」總價上限，上限設定最高的台北市則也有74.8%的交易符合。

非七都符合青安3.0方案總價上限的成交件數與占比 縣市 總價上限 符合件數 件數占比 基隆市 2,000萬元 3,040 95.5% 宜蘭縣 2,000萬元 3,159 95.6% 苗栗縣 2,000萬元 2,386 92.5% 彰化縣 2,000萬元 3,652 93.0% 南投縣 2,000萬元 1,625 93.9% 雲林縣 2,000萬元 2,241 95.2% 嘉義縣市 2,000萬元 3,224 94.7% 屏東縣 2,000萬元 4,010 96.5% 花蓮縣 2,000萬元 1,747 96.2% 台東縣 2,000萬元 800 97.3% 澎湖縣 2,000萬元 273 95.8% 金門縣 2,000萬元 507 99.6% 連江縣 2,000萬元 3 100.0% 篩選條件： 1. 主要用途為住宅類。 2. 建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝及套房。 3. 排除親友交易之特殊成交資料。
註：實價登錄資料統計自2025年1月至2026年6月。
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

而非七都的其他縣市，則均有逾9成落在總價限制內，顯示若未來依方案實施，多數市場交易仍落在「青安3.0」可適用範圍內，對於首購族群影響不大，且符合精準補貼、落實自住、杜絕資運錯置等政策目標。

陳金萍指出，青安3.0主要目的是協助無自有住宅民眾降低購屋門檻，因此透過總價上限讓補助資源更集中於自住需求。不過，由於各縣市房價結構不同，高房價都會區受到總價限制的影響相對較大，尤其台北市符合資格的交易占比相對較低，部分首購族購屋前仍須留意房屋總價是否符合申請條件。