油價高漲影響建設成本？大陸建設喊一條件才會衝擊！房市續低迷…推「彈性住宅」：一間房滿足各時期需求
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 彭蕙珍攝、欣陸投控提供
欣陸(3703)周三(3/18)說明2025年營運成果及2026年營業計劃。欣陸投控執行長張方欣表示，2025年合併營收343.78億元，較前一年度成長12%。營業淨利16.53億元，稅後淨利14.81億元，年成長26.1%，每股盈餘1.8元，每股配發股利1.05元。
欣陸投控旗下大陸建設今年擴大全台布局，預計公開銷售4個住宅專案，包括：台北市大安區復興段、台北市大安區學府段、新竹縣竹北市大學段，以及台中市南屯區楓溪段，合計總銷金額約289.4億元。
為因應市場剛性需求，50坪以下產品占大陸建設2026年推案的83.2%。大陸建設也首度進軍新竹及台中13期重劃區。
美伊戰爭造成油價上漲，是否影響建設成本？大陸工程執行長Simon Buttery說明，戰爭影響的是鋼筋及混凝土。據悉目前已上漲65%，短期之內不會造成衝擊，若戰事延長則會影響。
大陸建設執行長廖淳森表示，油價上漲短期對建設不會造成影響，長期則要看戰爭何時結束。至於今年的房地產市場，他認為，受政府政策影響，回到自住，「2025年的成交量減少25%，為2016年新低，今年在政府管制政策沒有鬆綁下，會維持2025年的低迷。」
然而，這並不影響大陸建設的推案，今年仍擴大市場布局，全台推案量近300億元。
張方欣說明，大陸工程的建案向來吸引的都是剛性自住客，不受政府打房影響，像南港正在銷售的「衡岄」，銷售完全符合公司規劃。台北的「鐫萃」及台中「豐莚」，都賣到只剩下個位數。
▲大陸工程建案以剛性自住客為主，此為台北市大安復興段建案。圖／欣陸投控提供
去年獲利亮眼 營收存量創新高
張方欣表示，集團3大事業體成長動能穩健，截至2025年底，營建工程、不動產開發，以及環境工程及水資源處理等3大事業體營收存量分別達1,147億元、258億元及874億元。
其中，環境工程事業（欣達環工）營收存量續創新高，主要來自新竹科學工業園區民間企業水處理專案挹注。
她指出，台灣軌道建設的持續開展與翻新、老舊住宅帶動的都更需求，以及循環經濟的趨勢，都有利於集團所屬市場的長期發展。
大陸建設推4案 逾8成50坪以下
大陸建設執行長廖淳森表示，大陸建設今年規畫推出4個專案，其中有3案可望在上半年公開銷售。竹北以及台中13期的推案是大陸建設首度進入的區域，基地位置優越，加上國際級規劃，相信可獲得市場青睞。
他指出，今年推案戶數合計共691戶，依各案所在區域特性規劃坪數，其中超過8成戶數為50坪以下產品，以滿足不同客群的需求。
為了因應少子化及節能減碳，大陸建設正在和建築師討論，未來住宅會走向「彈性住宅」，也就是一間房子能符合屋主任何時期的需求。
他說明：「現在是高成本、高房價時代，加上少子化，希望以後的住宅可以符合屋主的各個生命周期，像剛結婚時是1+1房，有小孩後彈性隔2房，小孩成家又回到1+1房，不用一直換房、買房，也能節能減碳。」
▲大陸建設執行長廖淳森。圖／彭蕙珍攝
大陸工程減少對人的依賴 欣達環工營收創新高
成立於1945年的大陸工程，去年迎接80週年慶，表現強勁。Simon Buttery指出，大陸工程持續推動土木及建築工程進度外，現在最大的問題是人才，全球都面臨缺工問題，因此需要加強技術能力及工法，彌補人力的不足，像是導入DfMA方法等，降低對人力的依賴。
欣達環工去年營收達874億元，創歷史新高。執行長周黎明表示，主要來自新取得寶山竹科再生水廠工程專案挹注。
在現有專案中，高雄市橋頭再生水廠案與臺南市城西垃圾焚化廠案將於2026年開始營運，及至2030年，有9個營運期的專案為欣達環工貢獻穩定的營收與獲利。
欣達環工透過即時分析與監控營運資訊，提升廠內的營運效能與能源管理。預計至2029年，欣達環工每日再生水供水量可達178,700噸，持續朝循環經濟領導企業邁進。
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