股市熱讓屋主寧可惜售也不讓利 買主恐也等不到房價跌
好房網News記者林和謙／台北報導
年底購屋旺季，房市有比較熱嗎？觀察去（2025）年12月份年底國內主要不動產仲介業者交易量，相較於11月呈現小幅回溫，月增率介於1.0～10.5％的區間，然而整體交易量仍處於低檔水準。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，這陣子有一個特殊現象，因股市表現佳、經濟數據表現還算不錯，有部分屋主寧願惜售也不讓利，也導致買賣方拉鋸、影響交易情況。
劉佩真說明，雖然時序進入年底購屋旺季，且先前9月央行與行政院對於房市稍有鬆綁措施，不過2025年12月央行第四季理監事會決議第七波選擇性信用管制持續實施，儘管銀行房貸緊縮狀況略微緩解，但整體放款條件仍維持審慎，包含審核標準、收支比與成數限制，都讓部分有意購屋的民眾拉長決策期。
加上股市持續有不錯表現、處於高檔盤整，出口暢旺以及經濟數據亮眼，劉佩真透露，這些因素也導致部分屋主惜售、不願讓價，買方則期待房價下修而放緩購屋腳步，期望爭取較大的議價空間，使得買賣雙方對於價格認知拉鋸的交互影響，因而12月市場並未出現明顯放量。
目前前房市已進入以自住需求為主、交易節奏趨於理性的階段，代表目前市場交易以符合行情、條件佳的物件為主，現階段房市交易量規模欲大不易。
劉佩真指出，若以2025年12月主要不動產仲介業者交易量與2024年12月相比，則介於年減12.5％～年增2.0％區間，主要因2024年同期國內房市因央行實施第七次選擇性信用管制的政策發酵下，市場保守氣氛轉趨濃厚，導致基期相對較低，因而讓部分2025年12月國內主要不動產仲介業者交易量表現優於2024年12月。
不過劉佩真表示，部分房仲業者近期交易量表現反而未如2024年同期，主要是現階段買氣整體而言仍偏冷，反映少數剛性自住族群雖有進場，但因央行房市信用管制措施續行，加上買賣價格認知拉鋸中，因此市場擴量依舊有限。
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