全台前五大土地交易 揭建商佈局心思！2026年這區將是焦點
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據PwC普華國際不動產統計，2025年全年土地總交易量約1812億元，相較於2024年降幅達38％，規模減少約1100億元，市場交易動能趨緩，主要歸因於2024年9月央行實施第七波選擇性信用管制，金融機構的放貸態度趨於嚴謹，特別是針對住宅開發項目的融資條件提高，導致建築開發商購地決策與步調明顯放緩，整體土地市場觀望氣氛轉濃。
統計2025年全年建商購地金額約802億元，相較2024年約1633億元的交易量明顯下滑。值得注意的是，2025年第四季土地市場明顯回溫，單季交易總額532億元，較第三季成長68.3％，與去年同期相比亦有7.3％的增長。
去年第四季最大交易為台灣人壽與台肥續約南港LaLaport 40年地上權，說明市中心精華商業土地仍被看好，台北佔了整體交易量約28％；而近期的人口磁吸熱門地區也有不少交易量，桃園佔約12％及台中約18％。
PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，2025年的土地市場呈現出一個量縮價穩的局勢，在央行信用管制的壓力下，買方從廣泛獵地的模式改為更為審慎的投資策略。去年市場上仍可觀察到不少開發商瞄準精華區位土地大筆購入的案例，前五大交易中有3筆來自建設公司。
指標建商重押核心區 高雄、七期、水湳成交易熱點
包括遠雄建設以136.06億元購入高雄鼓山區6129坪的住宅用地，創下南台灣房市單一交易金額最高的土地買賣；另兩筆交易分別位於台中市的七期重劃區與水湳經貿園區，其中博元建設以約40億元取得七期核心商業用地約1050坪；惠宇建設董事長則以自然人身分標得3818坪逢大段土地，成交金額約38.61億元。
工業土地方面，國泰人壽於11月投入45.51億元買下台南新市的工業土地，基地鄰近台南科學園區，規劃未來將開發為倉儲物流中心與廠辦，預計2030年完工。
2026年續走審慎布局 都更與危老將更受關注
田揚名表示，2026年開發商的購地決策將維持審慎，同時，隨著融資門檻的提高，將使都市更新、危老重建受到更多關注，區位優越、產權結構單純的核心區位標的，仍將是市場競逐的焦點。