美國建築商擬啟動「川普住宅」計畫 向市場提供至多100萬套房屋
為了應對美國日益嚴峻的房價負擔能力危機，萊納公司 (LEN-US) 與 Taylor Morrison Home Corp. (TMHC-US) 等大型房屋建築商正計畫啟動一項名為「川普住宅」(Trump Homes) 的宏大開發項目。此提案旨在引入數以百億美元計的私人資本，解決入門級住房短缺的問題。
根據知情人士透露，該計畫將採用「先租後買」(rent-to-own) 的模式。投資者會將住宅租賃給承租人，若承租人在三年後希望購買該房屋，其支付的月租金將計入首付款。
這類計畫旨在建立一條「置業路徑」，協助尚未存夠首付的家庭提前入住理想房屋。參與討論的建築商目標是提供多達 100 萬套住房，若目標達成，該計畫的總價值預計將超過 2500 億美元。
這項提案不僅是為了應對高利率與住房短缺導致的房價歷史高位，也反映了建築商希望獲得白宮青睞的政治考量。業界人士將此計畫與川普推動的其他倡議 (如解決藥價問題的 TrumpRx) 並論，認為這可能成為政府激勵選民的標誌性政見。萊納執行長 Stuart Miller 先前表示，一旦政府支持計畫啟動，公司已做好準備提供市場所需的平價供應。
然而，這項計畫的實施過程極為複雜。過往私人市場的「先租後買」業務曾面臨物業管理品質不一，以及租戶最終購屋率低等問題。雖然業界認為聯邦政府的背書能協調銀行與建築商解決這些障礙，但目前白宮官員表示政府尚未積極考慮此方案。
儘管細節仍待完善，市場對此消息反應積極。萊納公司股價在消息傳出後一度上漲 7.3%，Taylor Morrison 股價上漲 6.9%。目前，私人投資者預計將承擔初始損失，而聯邦擔保抵押貸款在此計畫中應扮演的角色仍待進一步敲定。