假都更、真詐騙超慘！地主必知「都更關鍵眉角」 比換幾坪更重要
好房網News記者林和謙／台北報導
國內屋齡超過30年以上的老宅數量多、占比過半，而雙北市的30年以上老屋占比也很高，因此，多年來都更危老成為重點政策，台北市政府並宣佈邁入大都更時代。而擅長「複合式」都更模式，並深深取得地主信任、整合速度快速的富品建設，這陣子於台北市信義區舉辦「廣慈都市更新研討會」，報名人數破千人，富品建設董事長曾富瑋說明，廣慈園區周邊20多個街廓、逾3萬坪土地都是老屋，有居住安全疑慮，急需要都更；他也希望透過講座，讓民眾了解都更的六大關鍵，破解建商話術，不要讓「假都更、真詐騙」榨乾了地主一輩子的心血與寶貴資產。
都更最棘手的部分就是整合地主，很多案子從整合到成功重建就耗費了2、30年，甚至不少案子整合10幾年、20年都還無法整合成功。而富品建設成立約八年以來，就專做都更案，主要區域在雙北市，曾富瑋表示，富品的「複合式」創新合作模式，是團隊在都更案上可以更成功的關鍵，「複合式」包括委建、合建、全案管理…等方式，讓地主自由選擇，我們都會與地主深入溝通、了解他們的想法，清楚與地主說明各項方式，然後看採用哪種方式最好，完全依照地主的意願。
「讓利」也很重要！曾富瑋強調，很多住戶、地主憂心資訊不對等，不太信任建設公司，我們團隊就是完全公開透明一本帳，標準與分配條件都一樣，絕對沒有私約及「私下喬」這種事，取得地主深度信任。在廣慈都市更新研討會上，他表示，廣慈園區周邊20多個街廓、逾3萬坪土地上都是老屋，明顯有居住品質及耐震疑慮，急需要更新，因此舉辦此講座，盼讓住戶們更了解都更重建，也希望降低民眾碰上假建商、假都更，卻是真詐騙的機率。
富品建設迄今已整合20個都更、危老案，陪伴超過1,600名地主完成家園重建夢想，由於重建整合速度迅速且順暢，引起廣慈園區周邊不少地主關注詢問，這場研討會中，讓地主們更了解都更重建細節，除了解自身權益，更要學會如何保護自己的財產。曾富瑋指出，不少地主見證過廣慈園區內富品建設在「大道路」的整合實績，並主動詢問「怎麼整合這麼快？可否幫我們上課說明，不然很多人都不了解都更，怕被騙，很難推動！」所以才有了這場講座的契機。
「大道路案」富品團隊僅整合短短1個月就成案，成案原因除了仰賴地主們信賴，富品採取的複合式創新合作模式也是關鍵，地主可選擇「收購、委建、合建」三種方式加入都更，富品不單純追逐公司利益，而是同步將地主利益最大化，創造雙贏局面，自由選擇、讓利，讓地主們獲得最佳比例分配，就是迅速成案最大主因。
曾富瑋說，政府將「自主都更」確立為都市更新主軸，這與富品長期堅持的「複合式都更」中的「委建」其實不謀而合，地主們擁有更高的主導權，富品則是站在輔助的角度，保留地主主導權，但可交由富品團隊專業負責統籌規劃、資金代墊、工程管理，大幅降低未知領域風險，也免去承擔整合壓力。
曾富瑋表示，我們透過講座，讓民眾了解「權益分配、容積與基地換算、合約注意事項、杜絕爛尾風險、專業整合服務、拆解建商話術」，六大關鍵缺一不可，地主不僅要了解自身權益，更要保護自己的財產。他說明，許多地主都關注在「我能分多少房子？獲得多少錢？」卻忽略了該如何保護自身財產，部分建商在合約上僅以自身利益為主，導致糾紛頻傳，也有體質不佳的建商，讓建案爛尾，更甚者，從一開始就是假建商、假都更、真詐騙，讓地主一輩子的心血直接付諸流水。
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