房價過高民眾哀哀叫！央行信用管制何時鬆綁？專家這樣說
好房網News記者林和謙／台北報導
央行從2024年九月實施第七波信用管制至今，已經長達一年多的時間，2025年一整年房市更是因政策抑制而走冷，到底信用管制何時會鬆綁？對此，戴德梁行董事總經理顏炳立6日認為，央行並不會這麼快鬆綁管制，畢竟現況房價依舊偏高，若未來有賣方更願意讓利、價格有下修，成交有量，「哀哀叫喊房價過高」的聲音少一些，則可能有機會鬆綁。
2024年全年買氣不錯，加上下半年有新青安加持，讓全年買賣移轉棟數衝到35萬棟，不過2025年交易量銳減，顏炳立說，預估2025年買賣移轉棟數約是26萬棟，比2024年少了將近10萬棟，可見得「因政策管制，打掉了許多投機與投資資金」，讓房市回到較健康的狀態。
近幾年因市場資金熱絡、加上股市也衝高，資金朝股、房兩邊跑，加上2024下半年新青安推出，更帶動房市價量齊揚。顏炳立表示，在央行祭出第七波信用管制後，房貸緊縮，不少資金就退出房地產，讓房市信心滑落，短期內資金不會回到房市，短期房市要熱不容易，「這兩年也不太適合投資房地產」。
而談到央行今年會不會鬆綁信用管制，顏炳立分析，並不會這麼快鬆綁，因房價依舊偏高，若未來賣方更願意讓利、價格下修，使成交有量，加上「民眾哀哀叫喊房價過高」的聲音更少，則可能有機會鬆綁；他建議央行可鬆綁對於第二戶的控管，因民眾對房價上漲的預期心理已消失，央行打壓房市的效果也有達到，房市已冷、交易量也縮了。
對於2026年第一季的房市看法，顏炳立認為，「房市馬不奔、量持穩」，預估2026全年交易量為26萬棟，與2025年差不多，市場走向溫和，土地市場降溫、房價會緩修，房價修正幅度「蛋白區大於蛋黃區、大坪數大過小坪數產品」；2026年市場就是一個字「等」，等價、等量、等買氣，適度讓利，政策鬆綁，信心才會回升。
顏炳立指出，2026年的土地市場價格不會再大漲、量會縮，六都的工業土地仍是「一個人的武林」，大面積臨路、條件好的，基本單價站穩20萬/坪。工業倉儲物流、資料中心，收益率站穩3～4％，市場看好。
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